Die Auswirkungen des Konkurses auf das Steuerpfandrecht

Ihr kleines Unternehmen kann den Gewinn steigern, indem Sie überschüssige Barmittel in Steuerpfandscheine investieren. Sie können auch ein kleines Unternehmen erstellen, dessen Hauptfunktion der Kauf von Steuerpfandrechten ist. Wenn ein Immobilienbesitzer Steuern schuldet, schützt ein Steuerpfandrecht an der Immobilie die Steuerbehörde. Diese Agenturen verkaufen Besteuerungszertifikate, damit sie überfällige Steuern eintreiben können. Diese Zertifikate machen Sie zum Gläubiger für Nachsteuern. Wenn die Immobilie verkauft wird, werden Sie zuerst bezahlt. Wenn der Eigentümer jedoch Insolvenz erklärt, können Steuerbefreiungen unterschiedlich behandelt werden.

Tax Lien-Zertifikate ohne Insolvenz

Ein kleines Unternehmen kann Steuerbeschränkungszertifikate von Bezirks- oder Landesregierungen kaufen. Diese Steuerbehörden verkaufen Ihnen die Bescheinigung, damit sie die Steuergelder einnehmen können, die sie benötigen. Wenn Sie dieses Zertifikat kaufen, zahlen Sie die unbezahlten Steuern des Eigentümers, und dieser Inhaber schuldet Ihnen diesen Betrag zuzüglich Zinsen. Sie erhalten wiederum Zinsen, wenn das Steuerpfandrecht vom Immobilienbesitzer bezahlt wird. Sie behalten den Prioritätsstatus, um bezahlt zu werden. Ihr Steuerpfandbrief muss bezahlt sein, bevor andere Gläubiger ihr Geld erhalten.

Tax Lien-Zertifikate mit Insolvenz

Wenn der Immobilienbesitzer Insolvenz erklärt, müssen Inhaber von Grundpfandrechten für Kleinstunternehmen und der Hypothekeninhaber das Insolvenzgericht für die Feststellung der Priorität des Insolvenzverfahrens anrufen. Das Gericht muss auch andere Pfandrechte in Betracht ziehen, z. B. Einkommenssteuerpfandrechte, die vom Internal Revenue Service platziert wurden. In vielen Bundesstaaten wird festgelegt, wer bezahlt wird, wer zuerst das Pfandrecht eingereicht hat. Ihre Pfandrechtbescheinigung könnte erste Priorität erhalten, wenn die staatliche oder landesbezogene Steuerbehörde dem IRS ein Pfandrecht auf das Grundstück hinterlegt hat. Der Hypothekeninhaber würde jedoch behaupten, dass er den Vorrang hat, da er das Grundstück zuerst als Sicherheit akzeptiert hat.

Insolvenzarten und Steuerpfandrecht

Im Falle einer Insolvenz des Kapitels 7 beschlagnahmt der Hypothekenbesitzer die Immobilie und zahlt das Steuerpfandrecht eines Kleinunternehmers aus. Wenn der IRS ein Einkommensteuer-Pfandrecht auf dem Grundstück hat, müssen Sie möglicherweise Ihren Prioritätsstatus vor Gericht verteidigen. Sie haben keine Garantie dafür, dass Sie sich durchsetzen und die vollständige Zahlung des Prinzips und der Zinsen erhalten. Für die Insolvenz von Kapitel 13 leistet der Immobilienbesitzer Zahlungen, die das Ihnen geschuldete Geld enthalten. Diese Zahlungen werden auch die Ihnen geschuldeten Zinsen zahlen. Das Insolvenzgericht hat jedoch die Möglichkeit, den Wert Ihres Steuerpfandrechts zu mindern, so dass die vollständige Zahlung nicht garantiert werden kann.

Sich selbst abschotten

Wenn Sie im Besitz einer Steuererklärung sind, können Sie ein Zwangsvollstreckungsverfahren für eine Immobilie einleiten. Sie können die Immobilie für den Preis der Steuern hinterlegen. Wenn Ihnen beispielsweise ein Hausbesitzer 5.000 US-Dollar schuldet und ein Haus von 100.000 US-Dollar hat, würden Sie bei Nichtbezahlung des Hauses Ihnen das Haus geben. Eine Konkursanmeldung in Kapitel 7 würde diese Abschottung nicht aufhalten. Ein Konkurs von Kapitel 13 würde dazu führen, dass Sie Zahlungen erhalten. Daher kann der Versuch, die Abschottung einer Immobilie, für die Steuern auf Sie entfallen sind, zu erzwingen, zur Insolvenz führen und somit den Erhalt Ihrer Investition und den Gewinn beschleunigen.