Die GAAP-Regeln für die Verbesserung der Mietereinbauten

Leasingverhältnisse sind Verträge, die das Recht übertragen, Eigentum als vorübergehende Eigentums- oder Nutzungsform zu verwenden. Das Leasingverhältnis ist zeitlich begrenzt und die Eigentumsrechte gehen an den Leasinggeber über, es sei denn, der Leasingnehmer erwirbt das Eigentum am Ende des Leasingverhältnisses oder erwirbt das Eigentum anderweitig. Sie können die Kosten für die Mietereinbauten amortisieren, der Amortisationszeitraum muss jedoch interpretiert werden. Allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze oder GAAP geben die Richtung vor.

Kapital vs. Operating-Leasingverhältnisse

Operating-Leasingverhältnisse sind Mietverträge. Der Mieter mietet ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum, wonach das Objekt an den Leasinggeber zurückgegeben wird. Ein Capital Lease bietet dem Leasingnehmer die Möglichkeit, das Leasingobjekt zu einem günstigen Preis zu erwerben. Sie können die Eigenschaft unter beiden Leasingarten verbessern, die Amortisationszeiten können jedoch abweichen. Eine Verbesserung des Pachtbetrags bringt einen Mehrwert für das Leasingobjekt. Sie können beispielsweise ein leeres Gebäude leasen und anschließend Ladeneinrichtungen installieren.

Amortisationszeit für Verbesserungen

Da der Leasingnehmer während der Laufzeit des Leasingverhältnisses das Leasingobjekt nicht besitzt, sind die Vorteile der Mietereinbauten immateriell. Bei der Abschreibung handelt es sich um die periodische Aufwandsentschädigung von immateriellen Vermögenswerten, während sich die Abschreibung auf Ihre Sachanlagen erstreckt. Obwohl sie manchmal als Abschreibung bezeichnet werden, amortisieren Sie Mietereinbauten für die geringere Nutzungsdauer oder die Laufzeit des Mietvertrags. Die Laufzeit eines Leasingverhältnisses hängt von den Umständen ab, die den Leasingvertrag betreffen. Wenn die Kosten des Leasingverhältnisses die Aktivierungsgrenze des Leasingnehmers unterschreiten, wird das Leasingverhältnis im ersten Jahr vollständig als Aufwand erfasst.

Mietzeit und Erweiterungen

Zum Zwecke der Amortisation kann die Leasingdauer über den Ablauf des Leasingverhältnisses hinausgehen. Gemäß dem Financial Accounting Standards Board, das GAAP überwacht, wird die effektive Leasingdauer verlängert, wenn das Leasing eine günstige Erneuerungsoption oder eine Vertragsstrafe für die Nichtverlängerung vorsieht. Die Verlängerung der Leasinglaufzeit führt zu einer längeren Amortisationszeit, geringeren jährlichen Amortisationskosten und einem höheren Nettoergebnis.

Wenn das Leasingobjekt am Ende eines Capital Lease auf den Leasingnehmer übergeht, wertet der frühere Leasingnehmer den verbleibenden Wert des Objekts für die verbleibende Nutzungsdauer ab. Der Leasingnehmer sollte eine Amortisationsmethode wählen (linear oder abnehmendes Saldo), die den Wertverlust der Verbesserung im Laufe der Zeit am besten widerspiegelt. Für einige Verbesserungen kann Abschnitt 179 bis zu einem jährlichen Höchstbetrag aufgewendet werden.

Amortisationsbuchungen

Der jährliche Abschreibungsaufwand für eine Verbesserung der Mieteinnahmen besteht aus den Kosten der Verbesserung, geteilt durch die geringere Nutzungsdauer der Verbesserung oder die Laufzeit des Leasingverhältnisses, unter der Annahme einer linearen Abschreibung.

Tragen Sie die Kosten für die Verbesserung des langfristigen Vermögenskontos "Mietereinsparungen". Erstellen Sie Buchhaltungskorrekturen zum Jahresende, um die Amortisation der Verbesserungen zu erfassen. Amortisationsaufwand für Lastschriften und kumulierte Gutschriften für den jährlichen Betrag. Bei der kumulierten Abschreibung handelt es sich um ein Kontokorrentkonto, das den Nettowert der Verbesserung des Leasingverhältnisses reduziert.