Wie sind Pachtverträge zu bewerten?

Ein Mietvertrag vermittelt das Recht eines Mieters, den Raum eines Vermieters für eine bestimmte Dauer unter bestimmten Bedingungen durch einen Mietvertrag zu nutzen und zu belegen. Der Wert der Vereinbarung wird im Allgemeinen durch die Vertragsbedingungen bestimmt - insbesondere der tatsächliche Mietpreis im Verhältnis zu marktgerechten Mietpreisen. Ist der tatsächliche Mietpreis niedriger als der marktgerechte Mietpreis, profitiert der Mieter davon, und ist er höher als der faire Markt, profitiert der Eigentümer davon. Die Bewertung des Pachtvertrags kann für jeden Umstand auf verschiedene Arten erfolgen.

Gebühr berechnen Einfache Zinsen

Betrachten Sie das einfache Interesse der Gebühr als den beizulegenden Zeitwert der Immobilie. Wenn Sie dies nicht aus einem Beurteilungsbericht oder online über den örtlichen Steuerbegünstigten erhalten können, können Sie den beizulegenden Zeitwert einer Immobilie auf verschiedene Weise schätzen. Es ist immer am besten, wenn ein qualifizierter Immobiliengutachter Immobiliengutachten durchführt, aber in dessen Abwesenheit können Sie vergleichbare Transaktionen von Immobilien erhalten, die so nahe wie möglich an der betreffenden Immobilie liegen. Bei einer ertragsgenerierenden Immobilie wird das Nettoergebnis zur Ermittlung des beizulegenden Zeitwerts aktiviert oder in den Wert umgerechnet. Dies kann etwas schwieriger zu bewerkstelligen sein, da Sie das Nettoergebnis unter Verwendung von marktgerechten Mietpreisen und operativen Margen sowie einer angemessenen Kapitalisierungsrate berechnen müssen.

Leasinggebühr berechnen

Die Zinsen für die geleaste Gebühr entsprechen dem vom Leasinggeber gehaltenen beizulegenden Zeitwert, den Sie sich als den Wert des Leasingverhältnisses in den Händen des Eigentümers vorstellen können. Schätzen Sie die Werte der geleasten Gebühr und der Pachtbeträge mithilfe eines ertragsorientierten Bewertungsansatzes ab. Möglicherweise müssen Sie den Abzinsungssatz - der die bei lokalen Immobilieninvestoren vorherrschenden Kapitalkosten für den jeweiligen Immobilientyp widerspiegelt - nach oben anpassen, um das Risiko aus dem Verhältnis zwischen Vertragsmiete und Marktmiete zu berücksichtigen.

Erbpachtzinsberechnung

Berechnen Sie die Pachtzinsen nach den gleichen Grundsätzen, die Sie zur Bewertung der Pachtzinsen verwendet haben. Wenn Sie jedoch bereits die Gebühren für die einfache Zinsen und die Zinsen für die geleaste Gebühr berechnet haben, sollten Sie bereits über den Pachtzinswert verfügen. Verwenden Sie die folgende Formel, um den beizulegenden Zeitwert der Leasingschuld zu ermitteln: Gebühr einfache Zinsen abzüglich Leasinggebühr Die Leasingschuld entspricht der Leasingschuld. Wenn der resultierende Wert negativ ist, hat der Leasinganteil keinen Wert.

Verwenden Sie den Income Approach zur Bewertung der Pachtzinsen

Berechnen Sie den Barwert der günstigen Leasinglaufzeiten über die Laufzeit des Leasingverhältnisses. Multiplizieren Sie die jährlichen Einsparungen durch den relativ niedrigeren Mietaufwand mit dem entsprechenden Barwertfaktor. Sie können die jährlichen Einsparungen, die sich aus den Pachtzinsen ergeben, schätzen, indem Sie die tatsächlichen Mietgebühren von den Marktmieten abziehen. Verwenden Sie zur Berechnung des Barwertfaktors den gewichteten durchschnittlichen Kapitalkostensatz, auch Diskontierungssatz genannt. Wenden Sie den Barwertfaktor jedes Jahr auf die Kosteneinsparungen an und berechnen Sie die Summe der in allen Jahren erzielten Einsparungen. Berechnen Sie den Barwertfaktor anhand der folgenden Formel: 1 / (1 + r) ^ n, wobei "r" dem Abzinsungssatz und "n" dem Zeitraum entspricht.