Richtlinien für die Kündigung eines Leasingvertrages

Die Sprache eines gewerblichen Mietvertrags bestimmt die Verfahren für die Kündigung des Vertrags zwischen einem Vermieter und einem Mieter. Gemäß den Vertragsbedingungen kann der Mieter für einen begrenzten Zeitraum bis zum Ablauf des Mietverhältnisses eine gewerbliche Fläche einnehmen. Der Mieter und der Vermieter sind verpflichtet, die Vertragsbedingungen während der Mietdauer einzuhalten.

Pausenklausel

Ein gewerblicher Mietvertrag kann eine Klausel enthalten, die es dem Mieter erlaubt, das Mietverhältnis zu kündigen, ohne dazu verpflichtet zu sein, den verbleibenden Mietbetrag aus dem Mietvertrag zu zahlen. Diese vorzeitige Kündigungsklausel wird manchmal auch als Breakklausel bezeichnet. Bestimmte Bedingungen müssen erfüllt sein, bevor der Mieter vor Ablauf der Mietdauer seine Kündigungsrechte ausüben kann. Der Mieter hat seine Absicht, den Vertrag vorzeitig zu kündigen, rechtzeitig mitzuteilen. Die meisten Abbruchklauseln sehen vor, dass der Mieter das Recht hat, den Vertrag innerhalb eines bestimmten Zeitraums vorzeitig zu kündigen. Beispielsweise kann ein gewerblicher Mietvertrag eine Break-Klausel enthalten, die dem Mieter das Recht zur vorzeitigen Kündigung frühestens ein Jahr nach Beginn des Mietverhältnisses gibt.

Auflösungsvertrag

Einige Unternehmer können aus verschiedenen Gründen, zum Beispiel Verkaufsverlusten, Verschlechterung des Eigentums, Insolvenz oder Änderungen in der Unternehmensstruktur, die Beendigung eines gewerblichen Mietverhältnisses verlangen. Nach Beginn des Mietvertrags können der Vermieter und der Mieter jederzeit schriftlich eine Kündigung des Mietvertrages vor Ablauf der Mietdauer vereinbaren. In der Kündigungsvereinbarung werden eindeutig Wörter angegeben, die darauf hinweisen, dass der Mieter und der Vermieter sich einverstanden erklären, den Vertrag zu kündigen. Gemäß einer Kündigungsvereinbarung gibt der Mieter das Objekt auf und der Vermieter verpflichtet sich, den Mieter von weiteren vertraglichen Verpflichtungen zu befreien. Der Vermieter behält sich jedoch das Recht vor, Schadensersatz wegen vorzeitiger Kündigung zu verlangen oder eine Gebühr für vorzeitige Kündigung zu erheben.

Kündigung durch den Vermieter

Der Vermieter behält sich das Recht vor, einen Mietvertrag unter bestimmten Umständen zu kündigen, beispielsweise bei Gebäudesanierungen. Der Vertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass der Vermieter den Mietvertrag einseitig kündigen und dem Mieter einen bestimmten Betrag zahlen kann. Ebenso wie bei den meisten Mietverträgen kann der Vermieter den Vertrag kündigen, wenn der Mieter die Mietbedingungen nicht erfüllt.

Abtretung des Leasingverhältnisses

Sofern die Mietvertragsbedingungen nicht durch die Bedingungen des Mietvertrags untersagt werden, kann ein gewerblicher Mieter versuchen, die Zahlungsverpflichtungen des Mietvertrages zu umgehen, indem er den Mietvertrag an einen neuen Mieter abtritt und seine vertraglichen Rechte überträgt. Der ursprüngliche Mieter bleibt jedoch für den Mietvertrag haftbar, wenn der neue Mieter seinen Mietverpflichtungen nicht nachkommt.