Wäre es billiger, ein Gebäude zu bauen oder zu kaufen?

Viele kleine Unternehmen diskutieren die finanziellen Vor- und Nachteile des Einkaufs gegenüber dem Bau von Geschäftsräumen. Während des Prozesses sollten mehrere Faktoren berücksichtigt werden, insbesondere die kurz- und langfristigen Wachstumspläne des Unternehmens und der aktuelle Stand der gewerblichen Immobilien-, Bau- und Mietmärkte. Entscheidend ist auch, wie viel Geld das Unternehmen zur Verfügung hat und wie interessiert es ist, Immobilieninvestitionen als sekundäres Unternehmen zu übernehmen.

Kostenanalyse

Wenn Sie ein Gebäude kaufen, fallen für Sie wahrscheinlich Gebühren an, einschließlich der Kosten für die Beurteilung, eine Anzahlung, die Kredit- und Abschlussgebühren sowie der Ausbau der Einrichtung, um die Einrichtung zum Einzug vorzubereiten. Wenn Sie eine Anlage von Grund auf neu bauen, haben Sie diese Gebühren sowie architektonische Entwurfsgebühren, Bauinspektionsgebühren und unzählige Auftragnehmer- und Baukosten. Zusätzlich zu den Baukosten müssen Sie Land kaufen und in einigen Fällen bezahlen, um Versorgungsunternehmen mitzubringen. Zwischen dem Beginn des Bauprozesses und dem Zeitpunkt des Einzugs und des normalen Geschäftsbetriebs können schwerwiegende Ausfallzeiten auftreten.

Geschäftsanforderungen

Die fiskalische Verantwortung für den Kauf gegenüber dem Bau hängt oft von der Art der Einrichtung ab, die Ihr Unternehmen benötigt. Wenn Sie beispielsweise eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft sind, die einfache Büroflächen benötigt, können Sie wahrscheinlich einen neuen oder weiterverkauften Bürokomplex finden, der Ihren Anforderungen entspricht, ohne den erheblichen Aufwand, der mit dem Bauen von Grund auf verbunden ist. Auf der anderen Seite, wenn Sie ein komplexes Geschäft haben oder sehr maßgeschneiderte Einrichtungen benötigen, ist es möglicherweise besser, ein neues Gebäude zu bauen, als ein bestehendes Gebäude, das Sie kaufen, nachzurüsten.

Untermietpotenzial

Wenn Sie ein Gebäude bauen, das größer ist als Sie derzeit benötigen, haben Sie vielfältige Optionen für die Zukunft. Sie können die Fläche weitervermieten, um Ihre Investitionskosten auszugleichen, und gleichzeitig die Option behalten, die Belegung Ihres Unternehmens zu erweitern, wenn Ihr Unternehmen wächst. Je nach Markt haben Immobilien das Wertsteigerungspotenzial. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Anlage entscheiden, können Sie mit Ihrer Investition in der Zukunft einen Gewinn erzielen.

Steuervorteile

Abhängig von Ihrem Unternehmen und Ihrem Gründungsstatus haben Sie möglicherweise Anspruch auf bestimmte Steuervergünstigungen, je nachdem, ob Sie eine Einrichtung kaufen oder bauen, insbesondere wenn Ihre Investition zu erheblichen neuen Arbeitsplätzen führt. Erkundigen Sie sich bei der Wirtschaftsförderungsbehörde Ihres Landes nach den verfügbaren Steueranreizen und berücksichtigen Sie die Einsparpotenziale Ihres Entscheidungsprozesses.