Arten von Leasingverträgen

Ein Leasingvertrag ist ein gesetzlicher Vertrag zwischen einem Eigentümer oder "Leasinggeber" und einem Benutzer oder "Leasingnehmer" zur Nutzung eines Vermögenswertes. Die gebräuchlichsten Leasingverhältnisse beziehen sich auf Immobilien, für private oder geschäftliche Zwecke. für Fahrzeuge, geschäftlich oder persönlich; und Ausrüstung oder Maschinen, am häufigsten für Unternehmen. Es gibt viele Optionen - fortlaufende Leasingverträge ohne festen Ablauf für eine bestimmte Laufzeit mit Kaufoption - und verschiedene Arten von Ratenanpassungen. Es gibt auch spezielle Vereinbarungen für Unterleasingverträge oder die Lizenzierung von geistigem Eigentum wie Musik oder Computercode.

Gemeinsame Elemente

In einem Leasingvertrag müssen alle an der Transaktion beteiligten Parteien, einschließlich aller mit subsidiären oder sekundären Ansprüchen, und des geleasten Vermögens, einschließlich der Beschreibung von Immobilien oder Ausrüstung, vollständig identifiziert werden. In den Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind die Dauer des Leasingverhältnisses, der Betrag und die Optionen für die Zahlung, die Verantwortung für Wartung und Reparatur, Rückstellungen für Zahlungsverzug und andere Kündigungen anzugeben. Es sollte auch angegeben werden, welche Gesetze die Vereinbarung regeln.

Grundeigentum

Ein Immobilienmietvertrag erfordert die rechtliche Beschreibung der Immobilie und deren Nutzung, egal ob Wohn- oder Geschäftsgebäude. Ein Geschäftsleasing sollte auf den Namen der Gesellschaft oder des Unternehmens, sowohl des Leasinggebers als auch des Leasingnehmers, lauten und von den zuständigen Mitarbeitern der jeweiligen Einheit unterzeichnet werden. Es sollte sich auf Gegenstände wie die Bezahlung von Versorgungsunternehmen, Müllbeseitigung, Reparaturen und Sonderbedingungen wie Genehmigungen von kommunalen und staatlichen Aufsichtsbehörden beziehen.

Autos und Lastwagen

Fahrzeugmieten werden sowohl von Unternehmen als auch von Einzelpersonen als Kaufoptionen für PKW oder LKW genutzt. Dies kann bei einem Hersteller, einem Händler oder einer Leasingagentur sein. Jedes Fahrzeug muss ausführlich beschrieben und mit den entsprechenden Identifikations- und Lizenznummern versehen sein. Die Bedingungen sollten die Verantwortung für die Versicherung und Lizenzierung abdecken, etwaige Beschränkungen des Betriebs oder der Laufleistung auflisten und angeben, ob am Ende der Laufzeit des Mietvertrags eine Kaufoption besteht. Fahrzeugmieten können mehrere Fahrzeuge eines Unternehmens abdecken, sofern jedes Fahrzeug identifiziert ist.

Ausrüstung und Maschinen

Geräte- und Maschinenvereinbarungen ähneln den Leasingverhältnissen von Fahrzeugen, können jedoch spezielle Optionen enthalten, z. B. unterschiedliche Zahlungen zur Anpassung an die saisonale Nutzung oder zur Zurückstellung von Zahlungen, bis eine bestimmte Aufgabe abgeschlossen ist. Diese müssen auch die betreffende Ausrüstung detailliert beschreiben und etwaige Betriebsbeschränkungen enthalten, wie z. B. gewerbliche Fahrer- oder Betreiberlizenzen für schweres Gerät.

Lizenzen

Eine Lizenzvereinbarung ist eine Art Leasing, die einem Benutzer das Recht gibt, Musik, Artwork, Computercode oder ähnliche immaterielle Güter für einen bestimmten Zweck oder eine bestimmte Zeit mit einer Gebühr oder Lizenzgebühr zu verwenden. Lizenzvereinbarungen können unbefristet sein, für die weitere regelmäßige Verwendung oder für eine bestimmte Anwendung oder Leistung. Ein Unternehmen hat im Allgemeinen Lizenzvereinbarungen für Computersysteme und ähnliche Geräte.

Untervermietungen

Durch Untervermietungen kann der ursprüngliche Leasingnehmer mit einer anderen Partei einen Vertrag für die vorübergehende oder zusätzliche Nutzung des Objekts oder der Ausrüstung schließen. Diese müssen vom ursprünglichen Leasinggeber sowie den Untermietparteien genehmigt und unterzeichnet werden. Sie sollten eindeutig erklären, dass alle Bestimmungen des ursprünglichen Mietvertrags vom Untermieter übernommen werden.

Optionen prüfen

Es gibt Hunderte von Mietvertragsoptionen und Gesetze variieren je nach Bundesstaat. Eine Reihe kostenloser Websites bietet Musterformulare an, die entweder vom Leasinggeber oder vom Leasingnehmer geprüft werden können. Die Optionen sind nach Status aufgelistet. Im Allgemeinen sollte der Mietvertrag den Gesetzen des Leasinggeberstaates folgen, auch wenn sich andere Parteien in anderen Staaten befinden. Jedes Unternehmen sollte Mietverträge von einem Anwalt prüfen lassen, entweder vom Personal oder vom Unternehmer.