So richten Sie ein Treuhandkonto ein

Ein Treuhandkonto ist ein Bankkonto, bei dem Geld vorübergehend von einem neutralen Dritten gehalten wird. Die zur Einrichtung eines Treuhandkontos erforderlichen Schritte hängen von der Art des Kontos und den anwendbaren Gesetzen ab. Unter Umständen müssen Geschäftsinhaber Treuhandkonten führen, wenn Immobilienhypotheken für ihre Kunden gehalten werden, wenn sie Gelder halten oder Rechtsstreitigkeiten lösen.

Immobilienkonten

Die Treuhandkonten für Immobilien werden von den Kreditgebern üblicherweise verlangt, um die Zahlung von Versicherungs- und Steuerverpflichtungen sicherzustellen. Ein Kleinunternehmer kann es vorziehen, ein Treuhandkonto für Geschäftsimmobilien zu führen, um den Cashflow auszugleichen. Diese Konten werden durch das Bundesgesetz über Immobilienabrechnungsverfahren geregelt. Die Konten werden normalerweise vom Kreditgeber eingerichtet und verwaltet. Die Zahlungen erfolgen zusammen mit der regulären Hypothekenzahlung. Der Kreditgeber verwendet das Guthaben auf dem Konto zur Zahlung der Steuer- und Versicherungsrechnungen des Eigentümers. Der Kreditgeber stellt dem Eigentümer eine Erklärung mit den eingezahlten und ausbezahlten Beträgen von diesem Konto zur Verfügung.

Kundengelder halten

Wenn Sie ein Vermieter sind, müssen Sie möglicherweise ein Hinterlegungskonto für Mieter-Sicherheitsleistungen unterhalten. Diese Konten unterliegen den gesetzlichen Bestimmungen des Staates. Überprüfen Sie daher, ob in Ihrem Bundesstaat eine Hinterlegung erforderlich ist und wie das Konto verwaltet werden muss. Wenn ein Konto erforderlich ist, eröffnen Sie das Konto bei einer Bank in demselben Bundesstaat, in dem sich das Mietobjekt befindet. Das staatliche Gesetz gibt an, wie viel Geld von jedem Mieter auf dem Konto einbehalten werden kann, ob Sie das Konto wegen verspäteter Miete vom Konto abheben können und wann und wie die Kaution des Mieters zurückzuzahlen ist. Wenn Sie Rechtsanwalt sind, müssen Sie auch ein Treuhandkonto für das Halten von Kundengeldern, wie z. B. nicht genutztes Einbehaltungsgeld, führen. Diese Konten werden als IOLTA-Konten bezeichnet und durch staatliche Gesetze geregelt.

Mieterkonten

In einigen Bundesstaaten haben Mieter das Recht, während eines Streits mit dem Vermieter ihre Miete auf Treuhandkonto zu zahlen. Wenn ein solches Konto zulässig ist, hat der Staat bestimmte Schritte, die der Mieter befolgen muss, um das Konto einzurichten. In der Regel muss der Mieter den Vermieter formell darüber informieren und Ihnen die Möglichkeit geben, das Problem zu beheben. Wenn der Streit fortbesteht, kann der Staat auch verlangen, dass die Parteien zu einer Gerichtsverhandlung erscheinen, bevor der Mieter ein Treuhandkonto einrichten und dem Treuhandkonto die Miete zahlen kann, anstatt dem Vermieter.

Andere rechtliche Fragen

Treuhandkonten werden in vielen anderen Situationen verwendet, z. B. beim Verkauf eines Unternehmens oder bei rechtlichen Schritten wie Personenschäden oder Vertragsstreitigkeiten. Diese Arten von Konten sind tendenziell weniger reguliert. Die Anforderungen an das Konto werden vertraglich zwischen den Parteien oder durch gerichtliche Anordnung festgelegt. Geben Sie der Bank bei der Kontoeröffnung eine Kopie des Vertrags oder der gerichtlichen Anordnung. Das Dokument beschreibt, wer das Konto eröffnen kann, die Art des zu eröffnenden Kontos, was mit den Zinsen geschieht und wie und wann Gelder vom Konto abgehoben werden können.