Home Business Tax Guide

Wenn Sie ein Unternehmen außerhalb Ihres Hauses betreiben, ist Ihr Prozess zur Berechnung der Gewerbesteuer sehr ähnlich, wenn Sie sich außerhalb eines Gewerbebereichs befinden. Sie können immer noch so gut wie alle üblichen und notwendigen Ausgaben wie Löhne, Vorräte oder Marketing abschreiben. Der Unterschied besteht darin, dass Sie die Miete oder Hypothekenzinsen und Nebenkosten Ihres Unternehmens nicht abschreiben, sondern einen proportionalen Anteil der Ausgaben Ihres Hauses als Geschäftskosten abschreiben.

Ein echtes Home Office

Damit Sie Ihr Home-Office abziehen können, muss es der Definition des Internal-Revenue-Service als Home-Office entsprechen. Erstens muss es Ihr Hauptgeschäftssitz sein. Sie können zwar immer noch Kunden an ihren Standorten treffen oder sogar ein Postfach besitzen. Sie müssen jedoch von zu Hause aus arbeiten und dort Aufzeichnungen führen. Es muss auch ausschließlich für Ihr Unternehmen verwendet werden. Ein separater Raum, den Sie abschließen können, rechtfertigt auch Ihre Abschreibung, aber ein separater Raum, der von neun bis fünf als Ihr Heimbüro dient und abends als Lernraum für Ihre Kinder dient, erfüllt keine IRS-Qualifikationen ein Heimbüro.

Zuweisen von Speicherplatz

Die Größe Ihres Home-Office ist relativ einfach zu bestimmen - messen Sie die Abmessungen des Raums oder des Raums. Wenn es 11 Fuß mal 15 Fuß ist, ist Ihr Home Office 165 Quadratmeter groß. Teilen Sie die Größe Ihres Heimbüros durch die Größe Ihres Hauses, um den anteiligen Anteil Ihres Eigenheims zu ermitteln. Wenn Ihr Haus beispielsweise 1.550 Quadratmeter groß ist, würde ein 165-Fuß-Home-Office 10, 65 Prozent der Gesamtgröße des Hauses ausmachen.

Erlaubte Ausgaben

Alle Ausgaben, von denen Ihr gesamtes Haus profitiert, können mit den Home-Office-Kosten abgezogen werden. Wenn Sie das oben genannte Home Office als Beispiel verwenden, können Sie 10, 65 Prozent Ihrer Home-Hypothekenzinsen, Grundsteuern, Nebenkosten, Reparaturkosten und Schneeräumungskosten als Home Office-Kosten geltend machen. Sie können auch 100 Prozent der Kosten für Ausgaben geltend machen, die speziell für das Home Office von Nutzen sind, beispielsweise für eine dedizierte zweite Telefonleitung. Wenn Sie einen Aufwand geltend machen, den Sie auch für Ihre persönlichen Steuern wie Hypothekenzinsen geltend machen können, müssen Sie Ihren persönlichen Abzug um den Betrag reduzieren, den Sie bei Ihrem Home Office-Abzug geltend machen.

Abschreibung ... jetzt und später

Mit der IRS können Sie auch den Teil Ihres Hauses abwerten, den Sie als Büro verwenden. Um Ihre abschreibungsfähige Basis zu finden, nehmen Sie den Kaufpreis Ihres Eigenheims, ziehen Sie die Kosten des Grundstücks ab und addieren Sie die Kosten aller Verbesserungen, die Sie vorgenommen haben. Multiplizieren Sie Ihre abschreibungsfähige Basis mit dem anteiligen Anteil Ihres Büros und teilen Sie ihn durch 39, um Ihre jährliche Abschreibungsbeihilfe zu ermitteln. Wenn Ihr Haus beispielsweise 300.000 US-Dollar kostete und ein Gebäude in Höhe von 180.000 US-Dollar auf einem Los von 120.000 US-Dollar enthielt, würde Ihre Basis 180.000 US-Dollar betragen. Wenn Ihr Home-Office 10, 65 Prozent der Immobilie ausmachte, könnten Sie eine Abschreibung von 19.170 USD über 39 Jahre geltend machen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, nimmt der IRS die Abschreibung zurück. Wenn Sie Ihr Haus für mehr als das verkaufen, was Sie dafür bezahlt haben, müssen Sie für alle von Ihnen beantragten Abschreibungen eine Steuer in Höhe von 25 Prozent zahlen. Wenn Sie Ihr Haus zu einem niedrigeren Preis verkaufen, als Sie dafür bezahlt haben, aber mehr als seinen abgeschriebenen Wert, führt dies zu einer Steuerschuld für die Differenz zwischen seinem Verkaufspreis und seinem abgeschriebenen Wert.