Festpreis-Leasingvertrag

Sie können Ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien entweder über einen Festmietvertrag oder einen periodischen Mietvertrag vermieten. Die periodische Vereinbarung läuft normalerweise von Monat zu Monat und endet nach einer Frist von 30 Tagen durch den Mieter oder Vermieter. Ein Festmietvertrag hingegen verwendet ein Leasing mit einem bestimmten Enddatum. Der Mieter und der Vermieter sind bis zu seinem Ablauf an den Mietvertrag gebunden. In den meisten Fällen zieht der Mieter am Enddatum aus oder unterzeichnet einen neuen Mietvertrag.

Festmietvertrag - Übersicht

Obwohl ein Leasingvertrag mündlich oder schriftlich erfolgen kann, schreibt das kalifornische Gesetz beispielsweise vor, dass ein befristeter Leasingvertrag verfasst wird, wenn er länger als 12 Monate dauert. Der Mietvertrag endet automatisch am Enddatum. Wenn der Mieter jedoch nicht auszieht und der Eigentümer eine Mietzahlung akzeptiert, wird die Vereinbarung automatisch in einen periodischen Mietvertrag umgewandelt, der die Dauer der Mietzahlung umfasst. Während der gesamten Mietdauer müssen der Vermieter und der Mieter die Bedingungen des befristeten Mietvertrags einhalten, auch wenn der Mietvertrag nicht mehr gültig ist.

Vorteile für Mieter

Ein Festmietvertrag bietet Mieter Sicherheit und Vorhersehbarkeit. Da es sich bei dem Mietvertrag um einen verbindlichen Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter handelt, kann sich keine der Mietbedingungen wie die Miete ändern, es sei denn, der Vermieter und der Mieter sind sich einig. Darüber hinaus kann der Vermieter den Mieter nicht zwingen, das Haus zu verlassen, es sei denn, der Mieter hört auf, die Miete zu bezahlen oder anderweitig den Mietvertrag zu verletzen. Daher ist es oft einfacher, ein Mietobjekt zu mieten, als es auf Monatsbasis zur Vermietung anzubieten.

Vorteile für Vermieter

Vermieter profitieren auch von befristeten Mietverträgen. Im Gegensatz zu einer periodischen Vereinbarung, in der ein Mieter nur für die Miete für den kommenden Monat verantwortlich ist, verpflichtet ein Festmietvertrag den Mieter, die Bruttomiete für die gesamte Mietdauer zu zahlen. Im Falle eines 12-Monats-Mietvertrags für eine Miete von 1.000 USD pro Monat schuldet der Mieter dem Vermieter 12.000 USD, zahlbar in monatlichen Raten, gegenüber einer Serie von Zahlungen in Höhe von 1.000 USD. Wenn der Mieter den Mietvertrag bricht, kann der Vermieter den nicht gezahlten Teil der Bruttomiete verklagen, wenn er keinen neuen Mieter finden kann. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass längere Mietverhältnisse die Anzahl der offenen Stellen verringern und die Anzahl der vom Vermieter erforderlichen Marketing- und Mieterprüfungen begrenzen.

Nachteile

Der größte Nachteil eines Leasings mit fester Länge besteht darin, dass es unflexibel ist. Der Mieter kann nicht ohne eine potenziell schwere Strafe vorzeitig ausziehen. Wenn der Mieter lästig ist, aber nicht so lästig ist, um Gründe für die Räumung zu schaffen, hat der Vermieter nur wenig Zeit, um die Mietzeit abzuwarten. Wenn sich das Mietobjekt in einer Nachbarschaft befindet, in der die Mieten rasch steigen, kann der Vermieter für mindestens einen Teil der Mietdauer eine unter dem Marktwert liegende Miete erzielen.