Werden die Treuhandreserven vorfinanziert?

Vorausbezahlte Gebühren sind Gebühren, die nicht Bestandteil des Hauptsaldos eines Home Loans sind, sie wirken sich jedoch auf die Berechnung des jährlichen Prozentsatzes des Kreditgebers aus. Der APR ist eine Darstellung der Gesamtkreditkosten des Kreditnehmers. Gemäß Bundesgesetz muss der Kreditgeber dem Kreditnehmer alle Positionen offen legen, die den APR betreffen. Der Darlehensgeber kann vom Darlehensnehmer als Voraussetzung für den Abschluss des Kredits Mittel für die Hinterlegung von Treuhandgeld verlangen, aber dieses Geld ist keine vorausbezahlte Finanzierungsgebühr.

Prepaid-Finanzierungsgebühren

Vorausbezahlte Finanzierungsgebühren, wie von der Federal Reserve Board festgelegt, sind Gebühren oder Kosten, die im Zusammenhang mit dem Wohnungsbaudarlehen anfallen, die der Darlehensnehmer bei Abschluss des Darlehens zahlen muss. Das Darlehen wird geschlossen, wenn alle Bedingungen der Transaktion erfüllt sind. Dies ist normalerweise der Tag, an dem die Immobilie rechtmäßig den Besitzer wechselt. Darlehensantragsgebühren, private Hypothekenversicherung und Hypothekenpunkte sind alles vorausbezahlte Finanzierungskosten. Bei einigen Gebühren, die vor Abschluss des Darlehens gezahlt werden, handelt es sich nicht um vorausbezahlte Finanzierungskosten. Dazu gehören Gebühren für die Immobilienbewertung und das zur Überprüfung der Kreditauskunft des Kreditnehmers erforderliche Geld.

Treuhandkonto

Der Darlehensgeber kann verlangen, dass der Kreditnehmer ein Escrow-Konto für die Hypothek hat. Ein Teil der monatlichen Hypothekenzahlung des Kreditnehmers wird auf dieses Konto überwiesen, und der Kreditgeber zahlt Kosten wie Grundsteuern aus dem Treuhandkonto. Dies schützt die Investition des Kreditgebers. Wenn keine Grundsteuern gezahlt werden, kann die örtliche Steuerbehörde das Haus übernehmen. Andere Escrow-Rechnungen umfassen Sach- und Hochwasserversicherungsprämien.

Escrow Reserve

Wenn ein Kreditnehmer einen neuen Kredit erhält, hat er noch keine Zahlungen geleistet. Da keine Zahlungen geleistet wurden, enthält das Treuhandkonto kein Geld zur Deckung der Hauskosten. Der Darlehensgeber kann verlangen, dass der Darlehensnehmer Geld auf das Konto einlöst, das als Reserve der Treuhänder bezeichnet wird. Der Rückstellungsbetrag kann der Mindestbetrag sein, den der Kreditgeber für die Dauer des Darlehens auf dem Konto benötigt. Escrow-Reserven stellen keine vorausbezahlte Finanzierungsgebühr dar, da das Geld den effektiven Jahreszins nicht beeinflusst.

Überlegungen

Ein Kreditnehmer, der einen Treuhandvertrag ablehnt, muss möglicherweise eine Escrow-Waiver-Gebühr entrichten, die als vorausbezahlte Finanzierungsgebühr gilt, wenn der Kreditgeber die Gebühr in die Berechnung des effektiven Jahreszinses einbezieht, meldet die Website My Equity Pro.

Eine Escrow-Gebühr ist auch eine vorausbezahlte Finanzierungsgebühr, die von dem unabhängigen Dritten erhoben wird, der dafür verantwortlich ist, dass alle an der Transaktion beteiligten Parteien - Kreditnehmer, Verkäufer und Kreditgeber - die Anforderungen für das Geschäft erfüllt haben. Die als Treuhandbeauftragte bekannte dritte Partei kann je nach Staat und Kreditpraxis eine Titelgesellschaft oder eine andere juristische Person sein.