Richtlinien für die Einbehaltung von Schäden

Als Vermieter ist das Sammeln einer Kaution erforderlich. Diese Kaution muss den Schaden abdecken, den ein Mieter verursacht, während er für Ihr Eigentum einen Pachtvertrag hat, und er kann zurückgehalten werden, wenn ein Schaden entsteht. Es gibt spezifische Richtlinien für die Einbehaltung von Schäden, die die Vermieter zum Schutz der Mieterrechte benötigen. Informationen über die Kaution und den potenziellen Einbehalt müssen einem Mieter vorgelegt werden, bevor er in die Immobilie einzieht.

Unbezahlte Miete oder Nebenkosten

Obwohl dies kein spezifischer "Schaden" an der Immobilie ist, kann ein Vermieter eine Kaution oder Kaution hinterlegen, um die nicht gezahlte Miete oder nicht gezahlte Nebenkosten nach der Abreise des Mieters zu decken. Wenn der Mieter den Mietvertrag verletzt und verlässt, bevor der Mietvertrag abgelaufen ist, kann der Vermieter die Kaution einbehalten, um das entgangene Einkommen zu decken.

Tatsächlicher Schaden

Schäden an einem Mietobjekt sind für einen Vermieter ein schwerwiegendes Problem und der Hauptgrund dafür, dass Schäden hinterlegt werden müssen. Tägliche Schäden wie ein paar Nagellöcher oder eine abgekratzte Wand sind in der Regel kein Grund, einen Teil der Ablagerung zurückzuhalten. Allerdings sind zahlreiche Nagellöcher, in Wände oder Türen gelochte Löcher, extreme Abnutzungen an Wänden, Schäden an Teppichboden oder Fußboden, die einen Austausch erforderlich machen, und andere schwere Schäden eine andere Sache. Vermieter müssen den Betrag, der für die Rückgabe des Eigentums in den ursprünglichen Zustand aufgewendet wurde, auflisten und den erforderlichen Betrag von der Kaution hinterlegen.

Abwicklung der Einzahlung

Die Schadenskaution sollte auf einem Treuhandkonto hinterlegt und während der Mietdauer des Mieters oder bis zur Räumung des Mietobjekts nicht berührt werden. Es ist wichtig, diese Gelder von den Mietzahlungen getrennt und von der Mietkaution des letzten Monats zu trennen, die möglicherweise ebenfalls in Rechnung gestellt wird. Wenn der Mieter das Grundstück verlässt und geprüft wurde, dass das Eigentum frei von Schäden ist, sollte das Geld vom Treuhandkonto abgezogen und an den ehemaligen Mieter zurückgegeben werden.

Anzahlung

Die Höhe der Miete, die Sie berechnen, bestimmt die tatsächliche Höhe der Kaution. Vermieter dürfen nicht mehr als eine Monatsmiete für eine Kaution in Rechnung stellen, es sei denn, Haustiere sind beteiligt. In diesem Fall sollte eine separate Kaution für Haustiere vom Mieter eingeholt werden. Haustiere sind in der Regel nicht erstattungsfähig und können verwendet werden, um den Vermieter vor Schäden zu schützen, die über die Schadenshöhe hinausgehen.