Formel zum Fixieren und Flip-Eigenschaften, um Gewinne zu erzielen

Kündigen Sie nicht Ihren Tagesjob. Dieser einfache Ratschlag kann den Unterschied ausmachen, zwischen dem Fixieren und Umdrehen von Häusern und dem persönlichen finanziellen Zusammenbruch einen Gewinn zu erzielen. Technisch gesehen bezieht sich Flipping auf den Kauf - möglicherweise Rehabilitation - und den Verkauf einer Immobilie innerhalb von sechs Monaten. Nehmen Sie sich Zeit, um realistische Zahlen zu machen, bevor Sie sich in das Fix- und Umkehrgebiet begeben.

Lage, Lage, Lage

Lage, Lage, Lage - das Mantra von Immobilien - gilt auch beim Umdrehen von Immobilien. Suchen Sie nach Immobilien in aufstrebenden oder etablierten Gegenden, anstatt in etwas zu investieren, das in einer eher faulen Gegend als recht günstig erscheint. Egal, ob es sich um Zwangsvollstreckungen oder um heruntergekommene Immobilien handelt, sollten Sie nicht gleich in den Kauf gehen. Gehen Sie durch und prüfen Sie die Eigenschaften so genau wie möglich, bevor Sie sich für den Kauf entscheiden. Lassen Sie sich bei Auktionen nicht in das Bietungsfieber verfallen. Bevor Sie in die Märkte außerhalb des Staates verzweigen, beginnen Sie mit relativ vertrauten Bereichen. Sie wissen eher, welche Art von Immobilien näher bei Ihnen zu Hause gefragt ist.

Rechne nach

Der Kaufpreis, auch wenn er billig ist, ist erst der Anfang. Wissen Sie, wie viel es kosten wird, um die Immobilie zu reparieren, damit Sie sie nach Abschluss der Arbeiten schnell verkaufen können. Dazu müssen Sie zunächst Beziehungen zu guten Auftragnehmern aufbauen, die Ihnen ehrliche Schätzungen hinsichtlich der erforderlichen Arbeit und des Budgets geben. Um herauszufinden, ob sich dieses potenzielle Problem beheben lässt, sollte der Gesamtpreis - einschließlich des ursprünglichen Kaufs und der Renovierungsarbeiten - um mindestens 20 Prozent niedriger sein als bei ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft.

Design für den Verkauf

Verwenden Sie beim Umbau eines Hauses ein neutrales oder konservatives Farbschema, das eine breite Palette potenzieller Käufer anspricht. Zu den wichtigsten Upgrades, die das Preis-Leistungs-Verhältnis unterstützen, gehören der Austausch von Garagentoren und Fenstern sowie kleinere Renovierungen der Küche. Wenn Sie praktisch sind, können Sie einen Großteil der Arbeit selbst erledigen, kennen aber Ihre Grenzen. Um Käufer anzuziehen, sollte die Renovierung ein professionelles Aussehen haben, anstatt die Arbeit, die offensichtlich von einem Heimwerker erledigt wird.

Nur qualifizierte Käufer

Warten Sie, bis sich Ihr renoviertes Haus in einem Einzugszustand befindet, bevor Sie es auf den Markt bringen. Ansonsten könnten Sie von potenziellen Käufern Aufforderungen zur Anpassung erhalten, die Ihre Zeit und mögliche Gewinne auffressen. Um optimale Ergebnisse zu erzielen, sollten Sie nur mit vorqualifizierten Käufern zusammenarbeiten. Wenn Ihr Haus nicht flippt und keinen Käufer anzieht, kostet es Sie trotzdem Geld. Erwägen Sie, es zu vermieten, vielleicht mit einer Kaufoption, anstatt zu beobachten, wie sich potenzielle Gewinne jeden Monat verflüchtigen.