Beispiele für marktfähige Titel

Beim Kauf eines Eigenheims oder eines anderen Grundstücks gehen die Eigentums- oder Eigentumsrechte an diesem Eigentum vom Verkäufer auf Sie über. Der Treuhand- oder Abwicklungszeitraum der Transaktion beinhaltet im Allgemeinen eine gründliche Titelsuche auf dem Grundstück und anschließend den Kauf einer Eigentumsversicherung. Um den Titel zu übertragen, muss der Titel als "marktfähig" eingestuft werden, was bedeutet, dass er keine Mängel enthält, die so groß sind, dass der Inhaber des Eigentums nicht in der Lage ist, das Eigentum an dem Eigentum zu verkaufen oder zu übertragen. Ein marktfähiger Titel kann jedoch verschiedene Formen annehmen.

Titel löschen

Ein "sauberer" Titel ist vielleicht der marktfähigste aller Titel. Die Titelbranche verwendet den Begriff „sauber“, um einen Titel zu identifizieren, der eine klare und ununterbrochene Eigentumskette aufweist und frei von Grundpfandrechten, Abgaben, Belastungen, unbezahlten Hypotheken und einer Vielzahl anderer Mängel oder „Wolken“ ist, die ein anderweitiges Risiko gefährden könnten solide Transaktion. Ein klarer Titel ist sehr marktfähig, da für den neuen Käufer wenig Risiko besteht.

Versicherbarer Titel

Einige marktfähige Titel werden als „versicherbar“ und nicht als „sauber“ bezeichnet. Dies bedeutet, dass der Titel zwar nicht vollständig frei von Mängeln ist, die identifizierten Probleme jedoch ein geringes Risiko darstellen und daher eine Titelversicherung bereit ist, zu zeichnen eine Titelversicherung für die Immobilie. In manchen Fällen zeichnet die Versicherungsgesellschaft eine Versicherung, in der ein bekanntes Risiko als Ausnahme von der Deckung genannt wird. Dies bedeutet, dass der Eigentümer später keine Gefahr für dieses spezifische Risiko erheben kann. In anderen Fällen ist das Unternehmen der Ansicht, dass ein Problem ein so geringes Risiko darstellt, dass es bereit ist, das Problem abzudecken, wenn oder wenn es ein Problem für den Eigentümer in der Zukunft darstellt.

Titel des Besitzers

Häufig ist ein Besitzbesitz auch marktfähig. Ein Besitzbesitz besitzt keine einwandfreie Eigentumskette, dh die Vorbesitzer waren nicht alle konventionelle Käufer oder rechtmäßige Erben der Immobilie. Diese „Eigentümer“ erreichten jedoch ihren Eigentumsstatus, indem sie das Haus für eine bestimmte Anzahl von Jahren besetzten (die von Staat zu Staat unterschiedlich ist). Zum Nachweis des Besitzes eines Common-Law-Gesetzes muss ein Urteil von einem Anwalt eingereicht werden, der die Insassen als verschreibungspflichtige Eigentümer benennt.

Titel mit bekannten Erleichterungen

Häufig haben Eigentumstitel Belastungen, die sich auf die Nutzung einer Immobilie auswirken können, nicht jedoch deren Eigentumsstatus. Beispielsweise kann eine Liegenschaft in der Stadt eine Erleichterung enthalten, die es den Eigentümern verbietet, in ihrem Hinterhof einen Pool zu installieren, da in der Stadt Abwasser oder elektrische Leitungen vorhanden sind. Diese Erleichterung kann den Titel des Eigentums beeinflussen, da dadurch die tatsächlichen Eigentumsrechte des Titelinhabers eingeschränkt werden. Diese Art von Titel gilt jedoch noch als marktfähig, da diese Erleichterungen kein erhebliches finanzielles Risiko darstellen.