Was ist "Eigenkapitalquote"?

Die Eigenkapitalquote ist ein wichtiges Konzept für gewerbliche Immobilien. Laut Ray Alcorn, CEO von Park Commercial Real Estate Inc. und Mitautor für CRE Online, handelt es sich dabei um eine der am häufigsten missverstandenen und missbrauchten Ausdrücke in der Immobilienbranche. Makler verwenden dieses Konzept häufig, um Immobilienangebote für potenzielle Kunden zu ermitteln.

Grundformel

Die Eigenkapitalquote wird ermittelt, indem das Nettoergebnis einer Immobilie durch den Verkaufspreis dividiert wird. Wenn Sie beispielsweise eine Gewerbeimmobilie kaufen, die jährlich 100.000 US-Dollar zu einem Verkaufspreis von 1 Million US-Dollar erzielt, würde die Eigenkapitalquote 10 Prozent betragen. Diese Berechnung kann jedoch etwas irreführend sein, denn sie gilt nur, wenn Sie für die Immobilie bar bezahlt haben.

Schuld

In der Realität kaufen die meisten Menschen Immobilien mit einer Art Darlehen. Diese Verschuldung muss im Allgemeinen bei der Bestimmung der Eigenkapitalquote berücksichtigt werden, um ein genaues Bild der tatsächlichen Rendite zu erhalten. Um die Eigenkapitalquote genau zu projizieren, müssen Sie diese Schulden und etwaige zusätzliche jährliche Kosten vom Nettoergebnis abrechnen. Wenn Ihr Darlehen beispielsweise zu einer Zahlung von 3.000 USD pro Monat geführt hat, müssten Sie die jährlichen Kosten des Darlehens (36.000 USD) vom Jahreseinkommen des Unternehmens (100.000 USD) abziehen und sich dann durch 1 Million USD teilen, um genauere Angaben zu erhalten Rate von 6, 4 Prozent.

Immobilienkosten

Neben der Kenntnis der Schulden, die beim Kauf der Immobilie anfallen, müssen Sie auch die Kosten für den Betrieb und die Wartung der Immobilie kennen. Dies kann schwieriger sein, wenn die Aufzeichnungen dieser Ausgaben nicht sorgfältig erfasst wurden. Die Chancen stehen gut, dass diese Informationen nicht immer leicht verfügbar sind. Die Suche nach einem Broker mit langjähriger Erfahrung im Verkauf von Immobilien in derselben Region könnte die beste Wahl sein, um ein genaueres Gefühl für die Eigenkapitalquote zu bekommen.

Nachprüfung

Um ein möglichst genaues Bild der Eigenkapitalquote zu erhalten, können Sie die Einnahmen und Ausgaben der von Ihnen gekauften Immobilie überprüfen. Das Einkommen ist in der Regel leicht zu bekommen, da die Person, die die Immobilie verkauft, dies als Verkaufsargument ankündigen möchte. Es wird schwieriger, eine Bestätigung für die Ausgaben zu erhalten, und Sie müssen möglicherweise lange und hart auf den Eigentümer der Immobilie drängen, um diese abzusprechen. Je mehr Sie jedoch tun, desto besser sind Sie wahrscheinlich, wenn Sie das Real-Einkommenspotenzial der Immobilie bestimmen.