So bewerten Sie eine Speichereinrichtung

Speicheranlagen bieten einem Unternehmer zusätzliche Einkommensmöglichkeiten. Unabhängig davon, ob der Einstieg in das Speichergeschäft auf die Erweiterung eines laufenden Geschäfts oder auf eine neue Geschäftsidee zurückzuführen ist, erfordern Speicheranlagen auch eine erhebliche Anfangsinvestition. Dies macht die Fähigkeit, ein Lager genau zu bewerten, sowohl zum Verkaufszeitpunkt als auch zum Zeitpunkt des Kaufs unerlässlich.

Bewertungsgrundlagen

Die Bewertung eines Lagers funktioniert genauso wie die Bewertung einer Immobilieninvestition. Mehrere Bewertungsmethoden bieten Möglichkeiten zur Berechnung und zum Vergleich je nach Verwendung und erhöhen die Wahrscheinlichkeit einer genauen Bewertung. Bei jeder Methode werden Wertberechnungen auf „höchste und beste Nutzung“ gestützt, eine Annahme, die die rentabelste und wettbewerbsfähigste Verwendung des Speichers berücksichtigt. Bei der Lagerung wird bei der Wertermittlung davon ausgegangen, dass die Anlage je nach Absicht leer oder vollständig vermietet ist und das Grundstück, auf dem sie sich befindet, verbessert wird.

Methode der Ertragskapitalisierung

Die Ertragskapitalisierung zielt speziell auf den Cashflow ab. Dies macht die Kapitalisierung zur besten Wahl für die Bewertung eines Lagerraums, der Platz vermietet. Kapitalisierungs- oder Cap-Rate-Berechnungen wandeln monatliche Erträge in eine Return-on-Investment-Formel um, um einen Wert zu ermitteln. Die Formel zur Berechnung der Kapitalrendite teilt das Nettoergebnis nach Verkaufspreis. NOI ist die Differenz zwischen dem Bruttoeinkommen und den Betriebsausgaben. Der Verkaufspreis ist der Betrag, für den ein Lager derzeit gelistet ist, oder der Preis, zu dem es notiert wäre. Je niedriger die Obergrenze ist, desto höher ist die Kapitalrendite und desto höher ist der Wert des Speichers.

Verkaufsvergleichsmethode

Beim Verkaufsvergleich wird davon ausgegangen, dass der Wert des betreffenden Speichers direkt mit dem Wert ähnlicher, kürzlich verkaufter Speicher zusammenhängt. Es eignet sich eher für die Bewertung einer Lagereinrichtung, die ein Unternehmen für sich selbst nutzt. Identifizieren Sie Attribute wie Alter und Zustand des Lagers, Baumaterialien und Losgröße. Sammeln Sie Lagerverkaufsdaten und ordnen Sie die jüngsten Verkäufe danach an, wie genau die Attribute übereinstimmen. Passen Sie die Daten an, um beispielsweise den Zeitpunkt des Verkaufs und den Ort zu berücksichtigen. Schließlich führen Sie eine beurteilungsbasierte Bewertung durch, wobei die beste Übereinstimmung oder ein Durchschnitt von allen verwendet wird.

Kostenmethode

Die Bewertung eines Lagergebäudes nach der Kostenmethode kann angebracht sein, wenn das Lager neu ist oder wenn ein Unternehmen das Lager für sich selbst nutzt und lediglich eine schnelle Bewertung benötigt. Die Kostenmethode konzentriert sich auf physische Vermögenswerte, berücksichtigt die Abschreibung und legt den Wert fest, der sich nach einer vollständigen Zerstörung des Speichers ergeben würde. Addieren Sie den Wert der Grundstücks-, Bau- und Materialkosten, und berechnen Sie die angefallenen Abschreibungen, um einen Bewertungsbetrag zu ermitteln.