Laufen die Leasingzahlungen in der Gewinn- und Verlustrechnung?

Die Berichterstattung über die Auswirkungen von Capital Leases kann kompliziert sein, unabhängig davon, ob Sie gemietete Immobilien vermieten oder nutzen. In beiden Fällen hat der Abschluss des Vertrags zunächst keine Auswirkungen auf die Erfolgsrechnung. Entweder wird ein erwarteter Ertrags- oder Aufwandsposten erfasst. Wenn die Mietzahlungen beginnen, müssen sowohl der Leasinggeber als auch der Leasingnehmer die Transaktionen in die Gewinn- und Verlustrechnung aufnehmen.

GAAP-Grundlagen

In den Vereinigten Staaten werden die Anforderungen an die Rechnungslegung durch eine Reihe von Standards definiert, die als allgemein anerkannte Rechnungslegungsgrundsätze bezeichnet werden. GAAP besteht aus einer Reihe von Aussagen, in denen detailliert beschrieben wird, wie Finanzereignisse gemeldet werden sollen. In Bezug auf die Berichterstattung über die Capital Lease-Aktivitäten ist der Bericht, auf den Bezug genommen wird, die Aufstellung der Rechnungslegungsstandards Nr. 13.

Capital Lease definiert

Ein Capital Lease nach GAAP wird durch die Rechte des Mieters an der Mietsache definiert. Ein Capital Lease besteht unter vier Umständen. Der erste ist, wenn die Immobilie am Ende der Mietdauer automatisch zum Leasingnehmer übergeht. Zweitens, wenn der Mieter die Immobilie nach Ablauf der Laufzeit mit einem erheblichen Rabatt erwerben kann. Der dritte Umstand liegt vor, wenn die Laufzeit des Leasingverhältnisses mindestens 75 Prozent der geschätzten wirtschaftlichen Nutzungsdauer des Vermögenswerts beträgt. Die endgültige Situation liegt vor, wenn der Barwert der Mietzahlungen 90 Prozent des Wertes der zugrunde liegenden Immobilie beträgt oder überschreitet.

Leasingzahlungen - Leasingnehmer

Der Leasingnehmer wird einen Vermögenswert ausweisen, der das Mietobjekt darstellt, und eine Verbindlichkeit, die die zu Beginn des Leasingverhältnisses geschuldete Leasingzahlung darstellt. Der Vermögenswert und die Verbindlichkeit werden zum Barwert der Mindestleasingzahlungen bewertet. Dieser Ersteintrag wirkt sich nur auf die Bilanz aus. Wenn sich der Vermögenswert vollständig oder zu einem günstigen Abschlusspreis am Ende der Laufzeit des Leasingverhältnisses befindet, kann der Vermögenswert normal abgeschrieben werden. Wenn der Vermögenswert eines dieser Kriterien nicht erfüllt, kann er dennoch abgeschrieben werden. Die Nutzungsdauer wird jedoch durch die Laufzeit des Leasingverhältnisses bestimmt. Wenn der Mietvertrag beginnt, werden die Mietzahlungen in zwei Teile aufgeteilt. Ein großer Teil der Zahlung wird zur Verringerung der Leasingverbindlichkeit verwendet, der Rest wird als Zinsaufwand verbucht. Sowohl die Abschreibungen als auch die Zinsaufwendungen fließen in die Gewinn- und Verlustrechnung ein.

Capital Lease - Leasinggeber

Leasinggeber identifizieren Leasingverhältnisse nicht als Kapital für ihre Zwecke, sondern entweder als Verkaufs- oder Direktfinanzierungsleasing. Bei beiden Leasingarten überträgt oder gewährt der zugrunde liegende Mietvertrag das Recht, das Mietobjekt an den Leasingnehmer zu übertragen. Da es sich bei der Definition eines Capital Lease um die effektive Übertragung des Mietobjekts an den Leasingnehmer handelt, entsprechen sowohl das Leasing als auch das Leasing der direkten Finanzierung dem Leasinggeber.

Leasinggeber, die Capital Leases erfassen

Unabhängig von der Art des Leasingverhältnisses erfasst der Leasinggeber zu Beginn des Leasingverhältnisses einen Vermögenswert in Höhe der Mindestleasingzahlungen, der dem Barwert der für das Leasingverhältnis fälligen Mietzahlungen entspricht. Der Leasinggeber setzt dann den Wert des gemieteten Vermögenswerts auf Null, da dieser effektiv an den Leasingnehmer übertragen wurde. Die Differenz zwischen dem Wert der Mindestleasingzahlungen und dem Buchwert des Mietobjekts ist ein nicht verdientes Einkommen, das eine Verbindlichkeit darstellt. Die Aufzeichnung des ersten Teils der Transaktion wird nicht durch die Gewinn- und Verlustrechnung, sondern nur in der Bilanz fließen. Wenn die Leasingzahlungen geleistet werden, wird das nicht verdiente Einkommen zu einem konstanten Satz auf der Grundlage der Laufzeit des Leasingverhältnisses in das erwirtschaftete Einkommen überführt. Wenn das Einkommen erzielt wird, fließt es durch die Gewinn- und Verlustrechnung.

Überlegungen

Wenden Sie sich bei der Erstellung von Jahresabschlüssen und Steuererklärungen an einen Wirtschaftsprüfer. Dieser Artikel enthält keine Rechtsberatung. es ist nur für pädagogische Zwecke. Durch die Verwendung dieses Artikels wird keine Anwalt-Mandanten-Beziehung geschaffen.