Nachteile einer Rental LLC

Viele Kleinunternehmer, die eine Immobilie vermieten, verwenden eine GmbH als Organisationsform. Tatsächlich stellen einige Immobilienunternehmen jede Mietimmobilie in eine eigene LLC als Tochtergesellschaft der Muttergesellschaft. Die Vorteile sind die beschränkte Haftung, der nicht steuerpflichtige Status der LLC und vereinfachte Rechnungslegungspraktiken. Sie sollten jedoch einige der Nachteile der Gründung einer LLC für Ihr Mietobjekt kennen.

Franchise-Steuer

Viele Staaten erheben eine Franchise-Steuer auf die Gesellschaften. Diese Steuer gilt als Gebühr, um Ihnen eine begrenzte Haftung für Ihr Unternehmen anzubieten. Jeder Bundesstaat hat einen anderen Tarif. Wenn Sie also in Alabama, Kalifornien, Kentucky, New Jersey, New York, Pennsylvania, Tennessee oder Texas leben, wenden Sie sich an Ihre örtliche Steuerbehörde. Die Franchise-Gebühr kann Sie zwingen, höhere Mieten zu berechnen.

Verfremdung von Kapitalgebern

Wenn Ihre Vermietungsfirma groß genug ist, um Kapitalinvestoren zu übernehmen, werden Sie möglicherweise nicht bereit sein, in eine LLC zu investieren. Viele Anleger bevorzugen eine Kapitalgesellschaft, die es ihnen ermöglicht, das Unternehmen in der Zukunft an die Öffentlichkeit zu bringen. Sie müssen Ihr LLC neu organisieren, wenn Sie in Zukunft ein Börsengang durchführen möchten.

Fehlende Betriebsvereinbarung

LLCs haben keine Betriebsvereinbarung wie ein Unternehmen. Dies kann den Eindruck erwecken, dass Ihr Vermieter unorganisiert ist und keinen offiziellen Betriebsablauf hat. Dies kann den Umgang mit anderen Unternehmen erschweren, die eine formellere Vereinbarung bei ihren Partnern bevorzugen.

Verwirrte Behörde

Viele LLC-Unternehmen verwenden die falsche Terminologie für die Eigentümer. Die Eigentümer heißen Mitglieder, Manager, geschäftsführende Mitglieder, Chief Executive Officers, Präsidenten und Partner. Der korrekte Begriff lautet "Mitglieder". Die Verwendung anderer Begriffe kann Personen verwirren, mit denen Sie Geschäfte tätigen, und sie in Frage stellen, ob Sie befugt sind, für das LLC-Vermietungsunternehmen Vereinbarungen zu treffen.

Kein Verwaltungsrat

Eine LLC hat keinen Vorstand wie eine Gesellschaft. Wenn Ihr Unternehmen wächst, leiden Sie möglicherweise an einer mangelnden Anleitung, die ein Verwaltungsrat anbietet. Ihr Vermietungsunternehmen hat möglicherweise Schwierigkeiten, gemeinsame Partnerschaftsvereinbarungen mit Unternehmen abzuschließen, deren Verwaltungsrat Ihre mangelnde Aufsicht möglicherweise als Nachteil betrachtet.

FICA-Steuer

Alle LLC-Mitglieder müssen eine selbständige Steuer zahlen, die auch als FICA bezeichnet wird. Dies liegt daran, dass eine LLC als Unternehmen keine Steuern zahlt und die Steuerlast an die Mitglieder weiterleitet. Der Steuersatz für die Selbständigkeit beträgt 15, 3 Prozent des Einkommens des Steuerpflichtigen. Alle LLC-Mitglieder sollten sich dieser Steuerschuld bewusst sein.