Website-Strategien für virtuelle Büros für Makler

Es gibt zwei Arten von Immobilienlisten, die auf der Website eines Brokers zur Verfügung stehen. Einer ist der Multiple Listing Service (MLS) und der andere ist der Internet Data Exchange (IDX). Eine Virtual Office-Website oder VOW ermöglicht registrierten Benutzern das Durchsuchen einer heruntergeladenen MLS-Datenbank. IDX-Suchen erfordern keine Benutzerregistrierung, bieten jedoch möglicherweise eine begrenzte Auflistungsinformation als der MLS. Untersuchen Sie, welche Optionen durch Ihre eigene MLS verfügbar sind, bevor Sie Geld für zusätzliche Software ausgeben.

Virtual Office-Website

Ein VOW wird von einem Immobilienmakler, einem Makler oder einem verbundenen Partner bereitgestellt und ermöglicht es Mitgliedern der Öffentlichkeit, durch Aufrufen des MLS nach Immobilienlisten zu suchen. Der Suchende muss ein Kontaktformular ausfüllen, eine gültige E-Mail-Adresse angeben und eine Brokerage-Consumer-Beziehung - wie gesetzlich vorgeschrieben - mit dem Immobilienmakler herstellen, bevor die Angebote durchsucht werden können. Benutzer können Suchvorgänge speichern und werden möglicherweise automatisch über neue Einträge informiert.

Internet-Datenaustausch

Ein IDX-Auflistungsdienst kann Auflistungen für den gesamten Status bereitstellen, in dem der Broker lizenziert ist. Makler müssen sich abmelden, wenn sie nicht teilnehmen möchten. Das Deaktivieren wirkt sich nicht auf die Teilnahme des Brokers an der MLS aus, es kann jedoch verhindern, dass die Einträge des Büros auf Realtor.com angezeigt werden, was von der Öffentlichkeit bei der Suche nach Immobilien stark beansprucht wird. Wenn Sie sich dagegen entscheiden, können Sie die Angebote anderer Broker nicht auf Ihrer Website anzeigen. Es ist keine Benutzerregistrierung erforderlich, und es sind keine Anmeldungen und Kennwörter erforderlich.

Vor-und Nachteile

Aufgrund der Verbreitung von Websites, die IDX-Suchen ohne Registrierung anbieten, können VOW-Websites in Ungnade fallen, obwohl einige Immobilien-Websites beide Suchtypen anbieten. VOW-Sites zeigen die vollständige MLS-Liste an, während IDX weniger detaillierte Informationen anzeigt. Andererseits kann der IDX dem Benutzer die Auswahl der Anzeigesprache ermöglichen, was bei der Arbeit mit ausländischen Käufern von großem Vorteil sein kann. IDX-Listen zeigen wahrscheinlich den Namen des Listing Office und des Agenten an, aber der MLS zeigt die vollständigen Kontaktinformationen für den Listing Agent an.

Entscheidungen

Bevor Sie Geld ausgeben, prüfen Sie, was Ihre eigene MLS zu bieten hat. Bei vielen Auflistungsdiensten können Sie möglicherweise Ihre eigene IDX konfigurieren und dann diese URL in Marketingmaterialien verwenden oder Benutzer von der Website Ihres Unternehmens auf diesen Link umleiten. Wenn dies nicht ausreicht, wenden Sie sich an Anbieter, die sich auf die Erstellung von IDX- und / oder VOW-Websites spezialisiert haben. Ihr staatlicher oder lokaler Maklerverband verfügt möglicherweise über eine Liste empfohlener Anbieter.