Einzelmethode der Kostenplanung

Baukosten für große Bauprojekte werden in der Regel vor Beginn der Arbeiten prognostiziert. Private und öffentliche Bauherren ziehen es vor, die detaillierten Kosten eines Projekts und ihre erforderliche finanzielle Verpflichtung zu kennen, bevor die ausführliche Projektplanung abgeschlossen ist. Es gibt verschiedene Kostenplanungsmethoden, und die Einheitenmethode ist eine der gebräuchlichsten Methoden der Baukostenplanung.

Kostenplanung

Die Kostenplanung ist eine der Methoden zur Abschätzung der Kosten für Bauprojekte. Es wird sowohl für öffentliche als auch für private Projekte verwendet. Die Kostenplanung ermöglicht die verantwortungsbewusste Verwaltung von Baufonds, z. B. das Geld eines Kunden für ein privates Projekt oder Steuergeldern für öffentliche Projekte. Die Kostenplanung wird während der Planungs- und Evaluierungsphase eines Projekts durchgeführt.

Unit-Methode

Die Einheitenmethode beinhaltet die Verwendung einer einzelnen Funktionseinheit, die als Multiplikator dient. Historische Daten aus früheren ähnlichen Bauprojekten werden verwendet, um ein Kostenmodell für die Baukosten für eine neue Einheit zu erstellen. Diese Einheit wird dann mit der Anzahl von Einheiten multipliziert, die zur Fertigstellung des Projekts erforderlich sind, wodurch eine Gesamtkostenschätzung bereitgestellt wird. Eine funktionale Einheit kann das Schlafzimmer in einem Hotel sein, die Kosten pro Schüler für eine Schule oder die Kosten pro Bett für Krankenhäuser. Einige Projektkostenmodelle verwenden möglicherweise Kosten pro Quadratfuß, basierend auf den historischen Kosten für andere Projekte. Die geschätzten Kosten für den Bau von 1 Quadratfuß werden für alle Etagen des Gebäudes mit der geplanten Quadratmeterzahl multipliziert. Bei dieser Methode werden keine Kosten für Aufzüge, Treppenhäuser und Innenwände abgezogen, was zu Ungenauigkeiten führt.

Probleme mit der Kostenplanung

Die Kostenplanungsmethode wird meistens für öffentliche Projekte verwendet. Für öffentliche und private Projekte ist die Methode nur in den frühen Stadien der Definition des Bauprojekts nützlich. Es funktioniert am besten, wenn es als grobe Schätzung verwendet wird, bevor viele Konstruktionsarbeiten abgeschlossen sind. Die Einheitenmethode liefert eine grobe Schätzung. Das Verfahren macht es schwierig, zusätzliche Kosten für Faktoren wie Größe und Form eines Gebäudes sowie Unterschiede bei den verwendeten Materialien und Oberflächen eines bestimmten Projekts zu berücksichtigen.

Andere Kostenschätzungsfaktoren

Viele andere Faktoren beeinflussen die Genauigkeit einer Schätzung. Während des Schätzvorgangs treten Fehler auf, z. B. die Verwendung ungenauer Preise, die Verfügbarkeit von Preisinformationen und geeignete Preismethoden. Konstruktionsänderungen und unvollständige Daten, wie z. B. falsch ausgelassene Elemente oder falsche Abmessungen, wirken sich auch auf die Ausgabe aus. Ein schlechtes Urteil des Schätzers, wie das Übersehen bestimmter Kostenelemente oder die Nichtplanung von Abfallteilen, ist ein Teil des menschlichen Fehlers, der die Genauigkeit beeinflusst. Witterungsbedingte Unsicherheiten, Verzögerungen beim Bau, Aufsichtspolitiken, unterschiedliche Bauweisen, wirtschaftliche und politische Fragen, Änderungen der Bautechnologie, Verfügbarkeit von Ausrüstung und Material sowie Unterschiede in der Arbeitsproduktivität sind einige der äußeren Einflüsse, die die Genauigkeit von Kostenschätzungen beeinflussen können .