So schreiben Sie einen Convenience-Store-Mietvertrag

Ein Leasing-to-Buy-Vertrag gibt einem Convenience-Store-Besitzer die Möglichkeit, eine Immobilie nach Ablauf einer vorgegebenen Zeit zu kaufen - oftmals die Laufzeit des Leasingverhältnisses. Wenn Ihr Unternehmen ein Gebäude anmietet und hofft, es letztendlich zu verkaufen, kann die Vereinbarung jeden Monat ein zusätzliches Einkommen und eine große Summe erbringen, wenn der Mieter die Immobilie erwirbt. Diese Verträge können kompliziert sein, so dass jedes Detail Ihrer Vereinbarung schriftlich behandelt wird. Wenden Sie sich an einen Anwalt, wenn Sie Hilfe bei der Vertragserstellung benötigen.

Benennung der Parteien

Der Vertrag muss jede Vertragspartei ordnungsgemäß benennen. Da es sich bei dem Convenience-Store wahrscheinlich um ein Unternehmen handelt, ermitteln Sie den rechtlichen Namen des Convenience-Stores und fügen Sie ihn in die Vereinbarung ein. Listen Sie in ähnlicher Weise den Namen Ihres Unternehmens auf und nicht nur den Namen, unter dem Sie geschäftlich tätig sind. Jeder Unterzeichner des Vertrags muss eine Person sein, die befugt ist, im Namen des Unternehmens zu unterzeichnen - in der Regel ein Unternehmensvertreter. Ein Convenience-Store-Manager ist beispielsweise nicht der richtige Unterzeichner, es sei denn, er ist auch Eigentümer des Unternehmens.

Zahlungen verwalten

Beschreiben Sie die spezifischen monatlichen Mietkosten sowie etwaige zusätzliche Kosten, die für eine Anzahlung oder ein Gebäudekapital in der Immobilie anfallen. Legen Sie die verspäteten Gebühren und Zinsen fest, die Sie berechnen müssen, wenn Ihr Mieter keine Miete bezahlt, und beachten Sie, dass der Mieter für die Gebühren des Anwalts verantwortlich ist, wenn Sie die Miete zurückfordern müssen.

Kaufoption

Neben der Festlegung des spezifischen Betrags, den der Mieter monatlich für die Kaufoption zahlt, muss der Vertrag auch die Bedingungen aufführen, unter denen ein Kauf erfolgen kann. Zum Beispiel muss Ihr Mieter eine bestimmte Anzahlung leisten, bestimmte Kreditanforderungen erfüllen und / oder einen Mitunterzeichner haben. Geben Sie an, ob Sie Geld zurückerstatten müssen, wenn der Mieter die Immobilie nicht kauft, und notieren Sie den vollständigen Kaufpreis, dem Sie und der Mieter zugestimmt haben.

Mietbeschränkungen

Nennen Sie alle Einschränkungen, die Sie für das Unternehmen des Mieters auferlegen möchten. Wenn das Unternehmen beispielsweise jeden Abend um eine bestimmte Zeit schließen muss oder nur bestimmte Produkte verkaufen kann, müssen Sie dies unbedingt beachten. Ihr Vertrag sollte auch beachten, dass Ihr Mieter für die Einhaltung aller örtlichen Gesetze verantwortlich ist - wie Alkoholkonsum am Sonntag zu unterlassen oder Lärmbestimmungen zu befolgen - und dass dies zu einer Räumung führen könnte.

Vertragskesselplatte

Jeder Vertrag sollte eine Salvatorische Klausel enthalten, die besagt, dass selbst wenn ein Gericht eine Bestimmung des Vertrages für rechtswidrig hält, das Ganze nicht ungültig wird. Sie sollten auch so genau wie möglich sein, wenn Sie vertragsrelevante Informationen benennen. Nennen Sie die Adresse der Immobilie, das Datum des Mietantritts und alle Voraussetzungen (z. B. Zahlung einer Kaution oder Bestehen einer Kreditprüfung), die der Mieter treffen muss, um einziehen zu können.