So entfernen Sie einen gewerblichen Mieter

Ihren gewerblichen Mietern fehlt der Schutz, den das Gesetz für Mieter bietet, aber Sie müssen sich weiterhin an die gesetzlichen Bestimmungen Ihres Staates halten, um sie zu vertreiben. Sie müssen sich auch an die Bedingungen für die Räumung halten, die Sie in den Mietvertrag eingetragen haben. Verstößt der Mieter gegen die vereinbarten Bedingungen, können Sie ihn verwenden, um ihn loszuwerden; Wenn er alles einhält und die Miete bezahlt, müssen Sie warten, bis der Mietvertrag abläuft.

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Überprüfen Sie den Mietvertrag und stellen Sie fest, ob der Mieter Ihnen Gründe für die Räumung gegeben hat. Wenn der Mietvertrag angibt, dass Sie bestimmte geschäftliche Nutzungen der Immobilie nicht zulassen, liegt ein Fall vor, wenn der Mieter gegen diese Bedingungen verstößt. Wenn Sie hingegen eine 30-tägige Nachfrist für verspätete Mietzahlungen garantiert haben, können Sie den Räumungsprozess erst nach Ablauf der Frist beginnen, selbst wenn Sie überzeugt sind, dass sie nicht zahlen wird.

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Benachrichtigen Sie den Mieter schriftlich über das Problem. Geben Sie Ihre Absicht an, sie zu vertreiben, wenn das Problem - fehlende Wartung, verspätete Miete, verbotene Geschäftstätigkeiten - nicht behoben wird. Die meisten staatlichen Gesetze erfordern mindestens drei Tage "Heilungsphase", um das Problem zu beheben, nachdem der Mieter die Kündigung erhalten hat. Wenn Sie sich jedoch für eine längere Zeit des Mietvertrags verpflichtet haben, hat der Mieter das Recht, diese Zeit zu nutzen.

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Reichen Sie einen Ausweisungsfall bei dem zuständigen Amtsgericht ein, sobald die Heilungsfrist abläuft. Wenn Ihr Gerichtstermin ankommt, legen Sie dem Richter die Beweise vor, dass Ihr Mieter den Mietvertrag gebrochen hat und Sie berechtigt sind, ihn zu vertreiben.

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Fordern Sie vom Gericht eine Besitzurkunde an, wenn der Richter zu Ihren Gunsten kommt. Die Urkunde berechtigt Sie, Ihr Eigentum durch Räumung des Mieters in Besitz zu nehmen. Legen Sie die Beschwerde dem County Sheriff vor und bitten Sie ihn, Ihren Mieter zu entfernen, falls er noch auf dem Grundstück ist.

Dinge benötigt

• Kopie des Mietvertrages
• Eigentumsurkunde

Tipps

• Schlagen Sie in den entsprechenden Landesgesetzen nach, ob und wie sie von der allgemeinen Gliederung abweichen. In Arizona zum Beispiel können Sie einen Mieter aussperren, ohne vor Gericht zu gehen, und der Mieter muss Klage erheben, wenn er dies bestreiten möchte.
• Zögern Sie nicht: Je länger Sie warten, um die Räumung zu beenden, desto länger dauert es, bis Sie einen neuen Mieter finden.

Warnung

• Wenn für Ihr Land oder den Pachtvertrag bestimmte Anforderungen gelten, wie Sie den Mieter benachrichtigen - dass Sie ihn dem Unternehmer und nicht einem Mitarbeiter übergeben -, müssen Sie diese einhalten. Wenn der Mietvertrag besagt, dass Sie beispielsweise die Mitteilung Federal Express senden, müssen Sie dies tun.