So schätzen Sie den kommerziellen Leasingbetrag ein

Grundstücksmakler und Immobilienverwalter geben häufig die Pachtbeträge für gewerbliche Gebäude in Quadratmetern an, wie zum Beispiel 1, 87 USD pro Quadratfuß. Abhängig von der Mietfläche kann dieser Begriff irreführend sein. Wenn Sie ein gesamtes Gebäude mieten, multiplizieren Sie den angegebenen Preis mit der Quadratmetermenge im Gebäude. Wenn Sie jedoch Flächen in einem Gebäude mit mehreren Mietern mieten, müssen Sie nicht nur für den tatsächlich belegten Raum bezahlen, sondern auch die Kosten für die Gemeinschaftsräume mit anderen Mietern teilen.

Nutzbare quadratische Füße

Nutzbare Quadratfuß ist der in gewerblichen Leasingverhältnissen verwendete Begriff, der die Größe der von Ihnen geleasten Fläche minus dem Platz angibt, zu dem Sie entweder keinen Zugang haben, z. B. den von Innenmauern beanspruchten Raum oder den mit anderen Mietern gemeinsam genutzten Raum auf dem Boden, wie Flure, Aufzüge und Lobbys.

Vermietbare quadratische Füße

Gewerbliche Gebäudeeigentümer verwenden normalerweise Standards, die von der Building Owners and Managers Association International festgelegt wurden, um den Preis pro Quadratfuß zu bestimmen. Im Gegensatz zu Häusern, in denen der Pachtpreis für alle Quadratmeter im Haus gleich ist, berechnen gewerbliche Gebäude die Pachtbeträge auf der Basis von vermietbaren Quadratfuß. Mieter zahlen nicht nur für die von ihnen angemieteten Flächen, sie zahlen auch einen Teil des Mietbetrags für Gemeinschaftsräume, die mit anderen Unternehmen geteilt werden.

Gebäudelastfaktor

Der Gebäudelastfaktor ist der Prozentsatz der gemeinsamen Fläche des Gebäudes, den der Leasingmanager in Ihre Leasingzahlung einkalkuliert. Wenn das Gebäude beispielsweise 150.000 Quadratmeter Nutzfläche und 20.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche hat, hat es einen Auslastungsfaktor von 13 Prozent.

Leasing-Angebote

Fragen Sie Ihren zukünftigen Vermieter nach einem Mietangebot, das sich auf die zu vermietenden Quadratmeter einschließlich des Auslastungsfaktors bezieht, um den Mietbetrag zu schätzen. Wenn der Vermieter Ihren Preis auf Basis von Quadratfuß (Quadratfuß) angibt, ist die Größe Ihres Raums aufgrund des Auslastungsfaktors geringer als der Betrag, den Sie im Mietvertrag zahlen. Wenn Sie beispielsweise 1.000 Nutzfläche in einem Gebäude mit einem Auslastungsfaktor von 13 Prozent mieten, multiplizieren Sie 1.000 mit 13 Prozent, um 130 zu erhalten. Dann addieren Sie 130 - den Auslastungsfaktor - zu 1.000, um Ihre vermietbaren Quadratfuß zu schätzen 1, 130.

Schätzung des Leasingbetrags

Der Hausverwalter stellt Ihnen die nutzbaren Quadratmeter und die zu vermietenden Quadratmeter der von Ihnen gemieteten Immobilie sowie den Preis pro Quadratfuß zur Verfügung, wenn Sie dies wünschen. Multiplizieren Sie den Betrag mit den vermietbaren Flächen, um Ihre monatlichen Kosten zu ermitteln. Teilen Sie diesen Betrag durch Ihre nutzbaren Quadratmeter, um den tatsächlichen Preis pro Quadratfuß zu berechnen. Wenn die vermietbare Fläche beispielsweise 1.130 beträgt und der Preis 1 US-Dollar pro Quadratfuß beträgt, beträgt Ihr monatlicher Mietbetrag 1.130 US-Dollar. Wenn die Nutzfläche 1.000 Quadratfuß beträgt, betragen die Kosten pro Quadratfuß der von Ihnen angemieteten Fläche 1, 13 US-Dollar.