So ermitteln Sie einen fairen Marktwert

Fairer Marktwert ist zwar ein Begriff, der häufig in generischen Konversationen zu hören ist, und ist eigentlich ein formaler Rechtsbegriff mit einer bestimmten Bedeutung. Wie von Black's Law Dictionary Online definiert: "Der faire oder angemessene Barpreis, für den die Immobilie auf dem Markt im normalen Geschäftsverlauf und nicht zum Zwangsverkauf verkauft werden könnte ..." - der höchste Preis, den ein freier Markt für eine bestimmte Ware oder Dienstleistung trägt. Es ist ein subjektives Konzept, da es nichts mit dem inhärenten Wert zu tun hat. Da nicht im Voraus bekannt ist, welche Zahlungsbereitschaft ein bestimmter, unbekannter Käufer hat, ist die logische Methode zur Ermittlung eines angemessenen Marktwerts eine Analogie zu ähnlich gelagerten Waren oder Dienstleistungen, die bereits auf dem freien Markt, der in der Definition der "Black" vorgesehen ist, ihre Hände ausgetauscht haben .

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Listen Sie alle Elemente des zu bewertenden Elements auf, die möglicherweise den Wert beeinflussen können. Betrachten Sie seine Einzigartigkeit, einschließlich des Herstellers oder des Handwerkers, etwaiger Unterschriften oder Stempel, Fehler in der Fertigung, die als ein Zeichen der Einzigartigkeit betrachtet werden könnten - beispielsweise eine Münze mit einer auf dem Kopf stehenden Seite - sowie die Anzahl, die noch hergestellt wurde Vorhandensein, Verfügbarkeit / Knappheit, physischer Zustand, ob es sich bei dem Objekt um ganze oder fehlende Teile handelt, um den vorherigen Besitzer und um eine eindeutige oder schillernde Geschichte.

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Notieren Sie das Datum, den Umstand und den Preis, an dem der Artikel zuletzt den Besitzer gewechselt hat.

3.

Suchen Sie nach Vergleichsobjekten oder anderen Elementen desselben Artikels, wenn es mehrere gibt, die sich in ähnlicher Position befinden, was bedeutet, dass sie mit dem zu bewertenden Artikel so identisch wie möglich sind: gleiche Bedingung, gleicher Hersteller, gleiche Marken, gleiche Bedingung und gleiche Historie und notieren Sie sich, zu welchem ​​Preis oder zu welchem ​​Preis der jeweils zuletzt verkaufte Preis verlangt wird.

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Besorgen Sie sich mindestens drei Fachleute auf dem Gebiet der Bewertung dieses bestimmten Gegenstandstyps Beurteilungen des sofortigen Gegenstands, berechnen Sie die Durchschnittspreise, indem Sie sie addieren und dann durch die Anzahl der Beurteilungen dividieren. Wenn beispielsweise drei Bewertungsbeträge vorliegen, addieren Sie alle drei Beträge zusammen und dividieren Sie dann durch drei, um ihren Durchschnitt zu erhalten.

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Vergleichen Sie den durchschnittlichen Bewertungspreis mit dem Preis, für den dieser Artikel zuletzt verkauft wurde und für den der ähnlich gelagerte Artikel zuletzt verkauft wurde. Den Durchschnitt dieser vorherigen Verkaufspreise berechnen, wenn Sie es einfacher finden, mit einer einzelnen Nummer zu arbeiten.

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Vergleichen Sie die vorherigen Verkaufspreise dieser und ähnlicher Positionen mit dem gemittelten aktuellen Bewertungsbetrag. Bedenken Sie, wie lange dieses und die anderen ähnlichen Elemente vor einigen Jahren den Besitzer gewechselt haben, und passen Sie die Inflation an.

7.

Wählen Sie einen Betrag in der Mitte zwischen dem angepassten vorherigen Verkaufspreis und dem aktuellen Beurteilungspreis und addieren oder subtrahieren Sie den Wert basierend auf den in Schritt 1 aufgeführten Elementen / Umständen, um den endgültigen Marktwert zu erhalten.