FASB-Regeln zur Beendigung von Amtsmietverträgen

Das gewerbliche Immobilienleasing einschließlich der Vermietung von Büroflächen macht jedes Jahr mehr als zwei Billionen US-Dollar aus. Das Financial Accounting Standards Board (FASB) hat mehrere Änderungen an den allgemein anerkannten Rechnungslegungspraktiken (GAAP) vorgeschlagen, die zur Bilanzierung von Leasingverhältnissen verwendet werden, einschließlich der Rechnungslegungspraktiken für die Kündigung dieser Leasingverträge. Diese vorgeschlagenen Änderungen haben die Unternehmen dazu gezwungen, ihre Bilanzierungsstrategien neu zu bewerten.

Mietvertragsauflösung

Ein Büromietvertrag gibt dem Mieter oder Mieter das Recht, zu bestimmen, wie Büroflächen für einen festgelegten Zeitraum gegen Entgelt für den Leasinggeber oder den Vermieter genutzt werden. Ein Mietvertrag kann gekündigt werden, wenn eine der Parteien ihr Recht zur Kündigung des Mietvertrages einschätzt und sieht, dass dies ohne Zustimmung der anderen Partei und durch Zahlung einer geringen Geldstrafe möglich ist. Das Dokument zum Leasingvertrag enthält häufig die Bedingungen, unter denen eine der beiden Parteien eine Leasingkündigung einleiten kann.

FASB-Änderungen

Die vorgeschlagenen Änderungen würden erfordern, dass ein Pächter alle Einnahmen und Verpflichtungen aus seinen Leasingverträgen in seine Bilanz einfügt. Es wird erwartet, dass der FASB zusammen mit dem International Accounting Standards Board (IASB) die Änderungen 2014 abschließen wird. Die neuen Regeln sollten 2017 in Kraft treten. Die neuen Regeln würden auch die Art und Weise ändern, in der Unternehmen die Verfahren zur Beendigung von Mietverträgen angehen. einschließlich vorzeitiger Kündigungsgebühren und Strafen.

Auswirkungen von Änderungen

Die Bemühungen, den bevorstehenden Änderungen nachzukommen, könnten dazu führen, dass Unternehmen erhebliche Änderungen, Ersetzungen oder Upgrades ihrer bisherigen Rechnungslegungsverfahren vornehmen müssen. Die Änderungen werden auch erhebliche Auswirkungen auf die Betriebsergebnisse, Finanzkennzahlen und Finanzierungsverträge eines Unternehmens haben. Die vorgeschlagenen Regeln fordern die Mieter dazu auf, das Vorhandensein oder den Betrag von Leasingzahlungen oder anderen bedingten Zahlungen, wie etwa Kündigungsstrafen, zu berücksichtigen, wenn sie beurteilen, ob das Unternehmen einen ausreichenden wirtschaftlichen Anreiz zur Kündigung eines Leasingverhältnisses hat.

Term Option Strafen

In den neuen Regeln wird auch auf "Optionale Strafen" hingewiesen und wie diese in die anerkannten Leasingzahlungen einbezogen werden sollten. Wenn ein Leasingnehmer beispielsweise nur dann eine Kündigungsstrafe zahlen muss, wenn er das Leasing nicht verlängert und der Verlängerungszeitraum außerhalb der Leasingdauer liegt, sollte der Leasingnehmer die Vertragsstrafe in die anerkannten Leasingzahlungen einbeziehen. Wenn jedoch die gleichen Bedingungen zutreffen und der Verlängerungszeitraum innerhalb der Laufzeit des Leasingverhältnisses auftritt, sollte die Strafgebühr von den erfassten Leasingzahlungen ausgeschlossen werden.