Nachteil eines Kontos

Bei einem Hypothekenbesitzer kann es erforderlich sein, dass Sie ein Sperrkonto (auch als Treuhandkonto bezeichnet) einrichten, das für Steuern, Hausbesitzerversicherungen oder private Hypothekenversicherungen (PMI) geeignet ist. In vielen Staaten ist das Kontingent gesetzlich vorgeschrieben, insbesondere für Hausbesitzer, die ihr Haus mit einer Anzahlung von weniger als 20 Prozent erwerben. In einigen Teilen des Landes ist es jedoch nicht erforderlich, Konten einzusammeln, sodass Einzelpersonen die mit dem Eigenheimbesitz verbundenen Kosten frei verwalten können. Trotz der Vorteile eines beschlagnahmten Kontos - wie z. B. problemlose Zahlung von Grundsteuern - ist es unter Umständen nicht ideal, ein Escrow-Konto bei Ihrem Hypothekenbanker zu haben, abhängig von Ihren Budgetierungszielen.

Auf monatliche Zahlung erhöhen

Wenn Sie ein Sperrkonto haben, wird Ihre monatliche Hypothekenzahlung erhöht. Kosten wie Grundsteuern, Hausbesitzer-Versicherung und PMI für das Jahr werden über einen Zeitraum von 12 Monaten abgeschrieben und dann zu Ihrer monatlichen Tilgungs- und Zinszahlung hinzugerechnet, was zu einem höheren monatlichen Dollarbetrag führt. Hausbesitzer können dies als nachteilig empfinden, wenn es um die monatliche Budgetierung geht. Stattdessen sparen sie Geld oder verwenden Einnahmen wie Boni oder Provisionen, um diese Art von Ausgaben zu übernehmen.

Schwankungen in der monatlichen Zahlung

Neben einem erhöhten monatlichen Auszahlungsbetrag können Hausbesitzer, die ein Kontosperrkonto führen müssen, aufgrund von Änderungen in der Höhe der jährlich zu zahlenden Grundsteuern ebenfalls Schwankungen in ihrer monatlichen Zahlung ausgesetzt sein. Normalerweise gibt es wenig Vorankündigung, wenn sich Zahlungen ändern. Daher kann sich die monatliche Budgetierung als schwierig erweisen, wenn Änderungen an Ihrem monatlichen Hypothekenbetrag vorgenommen werden.

Einsparungen bei hohen Zinssätzen versus Einlagerungskonto

Ein weiterer Nachteil des Haltens eines Kontos ist die Unfähigkeit, Geld auf einem hochverzinslichen Sparkonto zu speichern. Vor diesem Hintergrund entscheiden sich einige Hausbesitzer dafür, ein eigenes privat geführtes, hochverzinsliches Sparkonto zu führen, um Steuergelder und andere damit zusammenhängende Ausgaben zu sammeln und dabei auch Dividenden zu verdienen. In der Regel kann ein Konto bei der Sperrung vermieden werden, wenn ein Hausbesitzer zum Zeitpunkt des Kaufs mehr als 20 Prozent einbricht oder wenn das Eigenkapital 20 Prozent erreicht.

Mehr Bargeld bei der Unterzeichnung erforderlich

Ein eingezogenes Konto wird in erster Linie vom Hypothekenverwalter unterhalten, um sich im Falle eines Verlusts, beispielsweise einer Zwangsversteigerung, zu schützen. Um sicherzustellen, dass die finanzielle Absicherung des Darlehensgebers erhalten bleibt, ist bei Ablauf des Treuhandvertrags ein Sperrkonto erforderlich. Käufer müssen sich auf zusätzliche Bargeld bei der Unterzeichnung der Startkosten für die Einrichtung des Kontos aufstellen lassen. Dies erfordert wiederum, dass der Käufer den zur Unterzeichnung erforderlichen Betrag erhöht.