So verwenden Sie die zweite Hypothek Ihres Hauses, um ein Unternehmen zu kaufen

Ein Vorteil des Eigenheimbesitzes ist die Eigenkapitalausstattung. Sie können das Eigenkapital in Ihrem Zuhause verwenden, um ein Geschäft zu erwerben. Dies kann durch den Abschluss einer zweiten Hypothek erfolgen. Eine zweite Hypothek wird auch als Home Equity-Kreditlinie (HELOC) oder als Home Equity-Darlehen bezeichnet. Finden Sie heraus, welche Art von Darlehen Ihnen dabei helfen wird, Ihre finanziellen Ziele zu erreichen.

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Finden Sie heraus, wie viel das Unternehmen kostet. Sie müssen wissen, für wie viel das Unternehmen verkauft wird. Dann müssen Sie eine Bewertung durchführen lassen, um zu sehen, ob das Unternehmen rentabel ist und ob dies ein guter Preis ist. Möglicherweise muss ein Audit durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Möglicherweise müssen Sie ein Team aus einem Buchhalter, Rechtsanwalt und Ihrem Bankier zusammenstellen, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Laut Entrepreneur.com wird dies als Akquisitionsteam betrachtet. Stellen Sie sicher, dass ein ausreichender Cashflow vorhanden ist und das Geschäft Zukunftspotenzial hat. Wenn alles in Ordnung ist, sollten Sie sich darauf vorbereiten, Ihren Einkauf auf Grundlage dessen zu tätigen, zu dem das Unternehmen bewertet wird.

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Bestimmen Sie, wie viel Eigenkapital in Ihrem Zuhause steckt. Die Höhe des Eigenkapitals in Ihrem Haus bestimmt, ob Sie das Unternehmen erwerben können. Nehmen Sie den Marktwert Ihres Eigenheims und ziehen Sie die ausstehenden Forderungen ab. Wenn Ihr Haus beispielsweise einen Wert von 200.000 US-Dollar hat und Sie 80.000 US-Dollar schulden, beträgt das Eigenkapital in Ihrem Haus 120.000 US-Dollar. Sie können $ 120.000 für den Kauf des Unternehmens verwenden. Einige Kreditgeber verleihen Ihnen nur einen Prozentsatz des fairen Marktwerts, beispielsweise 75 oder 80 Prozent. Wenn Ihre Hypothekenbank oder Ihr Darlehensgeber Ihnen 80 Prozent des Marktwerts zur Verfügung stellt, können Sie nur 80.000 USD (200.000 USD x .80 = 160.000 USD - 80.000 USD) leihen.

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Gehen Sie zu Ihrem Kreditgeber. Wenn Sie Ihre zweite Hypothek bei Ihrer Bank besuchen, kann der Bankschalter das Geld direkt auf Ihr Girokonto überweisen. Sie können dann dem Unternehmer einen persönlichen Scheck für den Kauf ausstellen. Finden Sie heraus, an wen der Scheck zu zahlen ist. Eine andere Möglichkeit ist die Abfrage eines Schecks, wenn der Verkäufer des Unternehmens diese Zahlungsart bevorzugt. Der Betrag, den Sie für den Kauf verwenden, verringert das Eigenkapital in Ihrer Wohnung um den gleichen Betrag.

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Schließe den Deal ab. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Unterlagen vorbereitet haben, einschließlich juristischer Dokumente. Ihr Akquisitionsteam muss möglicherweise am Abschluss oder der Unterzeichnung teilnehmen, um sicherzustellen, dass alles ordnungsgemäß abgeschlossen ist. Sie möchten sicherstellen, dass das Eigentum ordnungsgemäß an Sie übertragen wird.

Tipps

• Eile nicht, um den Kauf zu tätigen. Geben Sie Ihrem Akquisitionsteam die Möglichkeit, eine Bewertung des Geschäfts vorzunehmen. Wenn das Geschäft ausfällt, verlieren Sie Ihr Geld. Ihr Haus ist von der Abschottung bedroht, wenn Sie die Zahlungen nicht über die Eigenmittelkreditlinie vornehmen können.
• Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Zahlungen auf dem HELOC sein werden. Die Rate ist normalerweise variabel, was bedeutet, dass die Rate irgendwann in der Zukunft steigen kann. Eine Ratenerhöhung kann dazu führen, dass Ihre Zahlungen steigen.