So entfernen Sie einen früheren Besitzer

Eine Abschottung viel zu finden, mag wie ein wahr gewordener Traum erscheinen, bis Sie sich in der Zwangslage befinden, die Vorbesitzer räumen zu müssen. Leider ist dies nicht selten, wenn es um Zwangsversteigerungen geht. Viele neue Eigentümer stellen möglicherweise fest, dass der Kauf eines Eigenheims Mieter oder Vorbesitzer umfasst. Der Räumungsprozess ist in diesen Fällen nicht besonders schnell, jedoch müssen bestimmte Verfahren befolgt werden, um sicherzustellen, dass die Räumung legal und ordnungsgemäß durchgeführt wird.

Überprüfen Sie Ihre Titelrechte

Es ist eine gute Idee, eine Titelsuche nach dem Zwangsversteigerungsverkauf durchzuführen oder sogar vorher, wenn Sie Zugriff auf die Datensätze haben. Dadurch wird sichergestellt, dass der Titel frei von Pfandrechten ist und dass die Bank oder der andere Kreditgeber die Rechte zum Verkauf der Immobilie hatte. Einige Fälle von Zwangsversteigerungen ziehen sich heraus, weil der Kreditgeber die richtigen Rechte für den Titel nicht festlegen kann. Obwohl diese Fälle in der Regel zu Gunsten des Kreditgebers gelöst werden, bedeutet dies, dass der frühere Eigentümer mehr Zeit in der Wohnung hat, während der Käufer auf die Lösung wartet.

Kündigen

Wenn die Titelprobleme behoben wurden, benachrichtigt der neue Besitzer die früheren Besitzer. Der offizielle Name dafür ist eine Bekanntmachung. Der Zeitraum für die Benachrichtigung zur Beendigung variiert je nach Zustand und kann zwischen 5 und 90 Tagen liegen. Im Wesentlichen ist dies die Aufforderung an den Eigentümer, die Immobilie zu räumen. Wenn das Haus von Mietern bewohnt wird, variieren die Gesetze und in einigen Bundesstaaten kann der Mieter bleiben, bis die Mietbedingungen ablaufen. Wenn die Eigentümer nicht bis zu dem in der Bekanntmachung angegebenen Datum umgezogen sind, kann der neue Eigentümer mit dem Räumungsverfahren fortfahren.

Vertreibung

Wenn die Benachrichtigung zur Beendigung von den früheren Inhabern nicht beantwortet wird, beginnt der Ausweisungsprozess. Um mit der Räumung fortfahren zu können, muss ein Gerichtsbeschluss eingeholt werden. Sobald der Richter die Bestellung unterschreibt, wird auf der Wohnung eine Kündigung angezeigt. Die Mitteilung gibt den Bewohnern eine festgelegte Anzahl von Tagen, um das Gebäude zu verlassen oder zwangsweise entfernt zu werden. Am Ablaufdatum der Kündigung wird ein Strafverfolgungsbeamter, normalerweise der Sheriff, in die Wohnung kommen, um sicherzustellen, dass die Insassen ohne Zwischenfall abreisen. Zu diesem Zeitpunkt können die neuen Besitzer die Schlösser wechseln und alle Einrichtungsgegenstände der Vorbesitzer entfernen.

Warnungen

Obwohl es verlockend sein kann, Maßnahmen wie das Abschalten des Stroms oder das Wechseln der Schlösser auszuüben, können diese Taktiken nach hinten losgehen. Dies wird manchmal als konstruktive Räumung bezeichnet und kann zu Klagen der früheren Eigentümer führen. Dies liegt daran, dass die ehemaligen Eigentümer, sobald der Verkauf der Zwangsversteigerung erfolgt ist, Mieter werden, obwohl es keine formale Pacht gibt. Da sie jetzt als Mieter angesehen werden, muss das Gesetz befolgt werden, um sie ordnungsgemäß aus dem eigenen Haus zu vertreiben.