Nachteile von Steuerpfandrechten

Wenn Hausbesitzer bei der Zahlung der Grundsteuer in Verzug geraten, kann die örtliche Regierungsbehörde ein Pfandrecht auf dem Grundstück hinterlegen. Dieses Pfandrecht garantiert die Zahlung von Steuern, wenn die Immobilie verkauft wird. Die Regierungsbehörde kann Steuerbegünstigungszertifikate ausstellen, die Sie erwerben können, um Ihre Gewinne für kleine Unternehmen anzulegen. Diese Zertifikate zahlen den Investoren Zinsen und versorgen die Aufsichtsbehörde mit dem Geld, das sie aus den Steuerzahlungen erwartet.

Cash Flow Nachteile

Beim Kauf eines Steuerpfandbriefs erhalten Sie keine Zinszahlungen. Obwohl Zinsaufwendungen zur Steuerrechnung hinzugefügt werden, werden diese erst gezahlt, wenn der Hausbesitzer das Steuerpfandrecht bezahlt. Zu diesem Zeitpunkt erhalten Sie Ihre volle Investition plus Zinsen, aber Sie haben kein Einkommen, bis der Hausbesitzer das Steuerpfandbriefzertifikat einlöst.

Abschottungsrisiken

Sie müssen den Status eines Steuerpfandbriefzertifikats im Falle einer Zwangsvollstreckung ermitteln. Wenn das Haus verkauft wird, um die ausstehenden Schulden abzuzahlen, erhalten Sie Ihr Geld nicht zurück, wenn andere Gläubiger Forderungen haben, die Vorrang vor Ihren haben. Dies geschieht, wenn der Internal Revenue Service einen ersten Anspruch auf die Wohnung hat und wenn ein Kreditgeber den zweiten Anspruch hat, von der Wohnung auszugehen. Prüfen Sie, ob andere Pfandrechte gegen die Wohnung vorhanden sind. Wenn das Haus auf einer Auktion verkauft wird, können Ihre Zertifikate möglicherweise nicht eingelöst werden, wenn Sie nicht an erster Stelle bezahlt werden.

Mangel an Liquidität

Sobald Sie ein Steuerpfandrecht kaufen, ist Ihr Geld gebunden. Sie können nicht um Ihr Geld zurück bitten. Der Hausbesitzer muss das Steuerpfandrecht zurückzahlen, und Sie können nicht vorhersagen, wie lange dies dauert. Sie können zwar das Steuerbetragungszertifikat zum Verkauf anbieten, aber Sie können keinen Käufer finden oder müssen Ihr Interesse aufgeben, um Ihr Kapital zurückzubekommen.

Wertloses Eigentum

Sie müssen sicherstellen, dass die Eigenschaft einen Wert hat. Wenn Sie auf einem Grundstück ein Steuerpfandrecht erwerben, das niemand möchte, werden möglicherweise nie Steuern gezahlt, und Ihre Zertifikate sind wertlos. Außerdem können Häuser, die weniger wert sind, als der Hausbesitzer schuldet, aufgegeben werden. Sie müssen das Haus recherchieren, um sicherzustellen, dass es über einen ausreichenden Wert verfügt, um einen Käufer anzuziehen, der Ihre Steuerbescheinigungen einlösen kann.