Was sind die Funktionen eines Treuhandkontos?

Die Kosten für Wohneigentum umfassen die Hypothekenzahlung sowie die Grundsteuern und die Versicherung des Eigenheimbesitzers. Kreditgeber verwenden Treuhandkonten, die als Geld für die Vermögenssteuer und Versicherungszahlungen dienen. Die Aufrechterhaltung eines Treuhandkontos ist eine häufige Anforderung, die viele Hypothekengeber ihren Kreditnehmern auferlegen.

Definition

Escrow-Konten sind eine Art Sparkonto, das der Kreditgeber für Sie erstellt. Ein Dritter verwaltet normalerweise das Konto für den Kreditgeber. Die von Ihnen an den Kreditgeber geleisteten Treuhandzahlungen werden so lange auf dem Konto gehalten, bis eine Zahlung für die Grundsteuer oder die Versicherungsprämie des Eigenheimbesitzers fällig ist. Der Kreditgeber zahlt die Rechnungen direkt, anstatt Ihnen einen Scheck zu überweisen.

Monatliche Zahlungen

Ihre kreditgebende Stelle bestimmt auf der Grundlage der jährlichen Kosten für Steuern und Versicherungen, wie viel Sie jeden Monat für Treuhandkonto zahlen müssen. Der Kreditgeber berechnet den jeweils fälligen Gesamtbetrag und dividiert durch 12, um den monatlichen Betrag zu erhalten, für den Sie verantwortlich sind. Wenn beispielsweise die gesamten Grundsteuern 3.000 USD betragen und die Versicherungsprämie des Eigenheimbesitzers 600 USD beträgt, entspricht dies einem Gesamtbetrag von 3.600 USD pro Jahr oder einem monatlichen Betrag von 300 USD. Darüber hinaus holen die meisten Kreditgeber ein wenig mehr von Ihnen ab, falls die Beträge unerwartet steigen. Gesetzlich können jedoch nur zwei Monate zusätzliche Zahlungen gezahlt werden. In diesem Fall entspricht das 600 Dollar.

Escrow-Bewertungen

Die kreditgebende Stelle prüft jedes Jahr Ihr Treuhandkonto, um festzustellen, ob Änderungen in der Zahlungsstruktur erforderlich sind. Im Laufe der Zeit wird sich Ihre monatliche Zahlung wahrscheinlich ändern, da sich auch die Grundsteuern und Versicherungsprämien ändern. Die daraus resultierende Treuhandanpassung spiegelt die Unterschiede bei den Zahlungen wider, unabhängig davon, ob sie steigen oder fallen. Nach Abschluss der Bewertung erhalten Sie vom Darlehensgeber eine Erklärung über die Aktivitäten des Vorjahres und neue Berechnungen für das kommende Jahr. Wenn das Konto aus irgendeinem Grund zu hoch oder zu niedrig war, erklärt dies auch der Kreditgeber. Mehrbeträge werden in der Regel erstattet oder auf die Zahlungen des nächsten Jahres angerechnet. Engpässe können je nach den Anforderungen des Kreditgebers pauschaliert oder im Jahresverlauf verteilt werden.

Erforderliche Übertragungsurkunde

Da der Darlehensgeber bis zur vollständigen Zahlung des Darlehens an Ihrem Grundstück beteiligt ist, möchte er sicherstellen, dass die verschiedenen Ausgaben rechtzeitig bezahlt werden. Wenn Sie keine Grundsteuern zahlen, kann dies zu einem Steuerpfandrechts- oder Steuerverkaufsverkauf führen. Wenn Sie nicht über eine aktuelle Hausbesitzer-Versicherung verfügen, können Sie einen finanziellen Verlust erleiden, wenn Ihr Haus im Katastrophenfall beschädigt oder zerstört wird. Keine dieser Situationen ist für die Investition des Kreditgebers günstig, daher schützt er sich durch Verwendung des Treuhandkontos. Nicht jeder muss ein Treuhandkonto haben, wenn der Hypothekendarlehen vergeben wird. Kreditnehmer mit weniger als 20 Prozent für eine Anzahlung müssen jedoch typischerweise Treuhandkonten eröffnen.