Faktoren, die die Marktfähigkeit von Industriegebäuden beeinflussen

Verschiedene Faktoren beeinflussen die Marktfähigkeit von gewerblichen Immobilien und Gebäuden. Die wichtigsten Faktoren, die bei der Investition in oder beim Kauf von gewerblichen Immobilien zu berücksichtigen sind, hängen von geografischen und lokalen Faktoren ab, wie etwa der Nähe zu Märkten und Transport, den Steuersätzen und dem lokalen Arbeitskräftepool. Darüber hinaus beeinflussen standortspezifische Faktoren auch die Marktfähigkeit von Gebäuden an bestimmten geografischen Standorten.

Nähe zu Rohstoffen und Märkten

Die Nähe zu Märkten und notwendigen Rohstoffquellen für einen industriellen Hersteller ist bei der Auswahl eines geografischen Standorts in der Regel die wichtigste Überlegung. Wenn Sie eine Produktionsstätte in der Nähe der von Ihnen geplanten natürlichen Ressourcen aufstellen, wird der Geldbetrag, der für den Transport dieser Rohstoffe in Ihre Anlage aufgewendet wird, erheblich reduziert. In ähnlicher Weise wird ein Industriegebäude, das sich in der Nähe Ihres beabsichtigten Marktes befindet, das Kapital, das aufgewendet wird, um Ihre Produkte zu den Verbrauchern zu bringen, erheblich verringern. Ein Industriegebäude in einer Gegend, die sich in der Nähe von Rohstoffen und Zielmärkten befindet, wird weitaus wünschenswerter sein als ein Gebäude weit von beiden Seiten der Lieferkette.

Nähe zum Transport

Industriebauten, die sich in der Nähe wichtiger Verkehrswege befinden, sind tendenziell besser vermarktbar als diejenigen, die weit entfernt vom verfügbaren Verkehr liegen. Der einfache Zugang zu vierspurigen Autobahnen und Motortransportdiensten verbessert die Marktfähigkeit eines Standortes für die meisten Hersteller. Darüber hinaus verbessert der Lufttransport in der Nähe, der Seetransport oder der Schienenverkehr die Marktfähigkeit eines Gebäudes für potenzielle Käufer, die sich auf diese Versandmethoden verlassen.

Lokale Faktoren

Verschiedene lokale Faktoren beeinflussen auch die Marktfähigkeit von gewerblichen Schutzrechten. Niedrige lokale Steuersätze wirken sich tendenziell günstig auf die Attraktivität von gewerblichen Immobilien aus. Im Gegensatz dazu können strenge lokale Umweltvorschriften die Marktfähigkeit von gewerblichen Schutzrechten beeinträchtigen. Ein potenzieller Käufer kann auch lokale Faktoren als die Nähe zu einem verfügbaren und qualifizierten Arbeitskräftepool betrachten. Darüber hinaus können lokale Lebensqualitätsfaktoren wie gute Schulen und gut entwickelte Gemeinden auch die Marktfähigkeit eines Industriegebäudes an einem bestimmten Standort positiv beeinflussen.

Besonderheiten beim Bauen

Ausstattungsmerkmale und gebäudetechnische Faktoren beeinflussen auch die Marktfähigkeit eines bestimmten gewerblichen Eigentums. Die Größe der Grundfläche und der Deckenhöhe sowie die spezifische Anordnung eines Gebäudes machen es für bestimmte Arten der Fertigung mehr oder weniger marktfähig. Die Menge der verfügbaren Büroflächen wird manchmal auch Einfluss auf die Käufer haben. Potenzielle Käufer sind möglicherweise mehr an einem Standort interessiert, für den nahegelegenes Land für eine Erweiterung verfügbar ist. Gebäude, die mit alternativen Energiequellen ausgestattet sind, sind häufig auch marktfähiger als andere.