Wie man Steuern auf kleine Gewerbeimmobilien abschreibt

Wenn Sie ein Unternehmen besitzen, aber die für die Geschäftstätigkeit genutzte Fläche mieten, sind die von Ihnen verursachten Kosten steuerlich absetzbar. Diese Ausgaben können Miete, Wartung und Nebenkosten umfassen. Der Internal Revenue Service verlangt möglicherweise, dass Sie die Ausgaben für Ihre Einkommensteuererklärung oder für Ihre Unternehmenserklärung angeben, abhängig von der Art Ihres Unternehmens.

Einzelunternehmen

Einzelunternehmer legen normalerweise die geschäftlichen und persönlichen Einkommenssteuern gemeinsam auf dem Formular 1040 fest. Wenn Sie ein Einzelunternehmer sind, geben Sie die Mietkosten für Geschäftsliegenschaften im Abschnitt "Ausgaben" in Anhang C ein. Geben Sie alle sonstigen Geschäftsausgaben wie Löhne, Steuern und Lizenzen an Gebühren, Versicherung und Reparaturkosten für die Immobilie. Ziehen Sie Ihre Gesamtausgaben von Ihrem Bruttoeinkommen ab, um Ihren Nettogewinn oder -verlust zu ermitteln. Übertragen Sie diesen Betrag in die Zeile "Geschäftseinkommen oder -verlust" in Formular 1040.

Partnerschaft oder LLC-Partnerschaft

Obwohl Steuerpflichtige, die an einer Partnerschaft beteiligt sind, keine Steuern für das Unternehmen zahlen, muss die Partnerschaft dennoch eine jährliche Informationsrückmeldung einreichen, um die Geschäftsvorgänge zu melden. Der Gewinn oder Verlust Ihrer Partnerschaft wird an die Partner weitergegeben, die jeder Partner über seine persönliche Einkommensteuererklärung mitteilen muss. Um die Mietkosten Ihrer Partnerschaft abzuschreiben, geben Sie den für Miete gezahlten Betrag im Abschnitt "Abzüge" auf Formular 1065 ein. Geben Sie in diesem Abschnitt die sonstigen Geschäftsausgaben ein. Ziehen Sie den Gesamtertrag der Partnerschaft von den Abzügen ab, um den Geschäftsertrag oder -verlust zu bestimmen. Teilen Sie das Nettoeinkommen oder den Verlust gemäß Ihrer Vereinbarung auf und teilen Sie die Informationen in Schedule K-1 mit. Jeder Partner muss einen Schedule K-1 erhalten. Verwenden Sie dieses Formular, um Ihren persönlichen Teil des Einkommens oder Verlusts der Partnerschaft in "Teil II" in Anhang E zu melden. Berechnen Sie Ihren gesamten Einkommen oder Verlust und übertragen Sie diesen Betrag in die Zeile "Mietimmobilien, Lizenzgebühren, Partnerschaft, S-Unternehmen oder Trusts" "auf Formular 1040.

Corporation oder LLC Corporation

Unternehmen müssen bei der Meldung von Ertragsteuern ein individuelles Steuerformular einreichen. Geben Sie auf dem Formular 1120, der Körperschaftsteuererklärung der USA, den Betrag der gezahlten Miete im Abschnitt "Abzüge" des Formulars ein. Geben Sie alle sonstigen Geschäftsausgaben in die entsprechende Zeile ein und ziehen Sie die Gesamtkosten von den Gesamteinnahmen des Unternehmens ab. Füllen Sie Formular 1120 aus, um zu ermitteln, wie viel Steuern Ihr Unternehmen der IRS schuldet.

S Corporation

Ähnlich wie bei einer Standardgesellschaft geben S-Unternehmen als Unternehmen eine Steuererklärung ab. Geben Sie unter Verwendung des Formulars 1120S den Betrag Ihrer Mietkosten in den Abschnitt "Abzüge" ein. Geben Sie alle anderen Geschäftsausgaben ein und ziehen Sie die Gesamtkosten vom Gesamtergebnis des Unternehmens ab. Füllen Sie das Formular 1120S aus, um festzustellen, wie viel Steuern Ihr Unternehmen schuldet.