Wie man Partnerschaften bildet, um Häuser zu kaufen

Der Kauf von Immobilien über eine Partnerschaftsstruktur ermöglicht es Ihnen, sich auf Ihre Investitionen zu konzentrieren, anstatt sich auf Geschäftsformalitäten zu konzentrieren. Partnerschaften sind einfach zu gründen, und Sie können für jede von Ihnen gekaufte Immobilie eine separate Partnerschaft mit verschiedenen Partnern pflegen. Die strukturelle Vereinbarkeit einer Partnerschaft für Immobilieninvestitionen bringt jedoch auch eine höhere persönliche Haftung für die geschäftlichen Angelegenheiten mit sich Transaktion.

Partnerschaften werden automatisch erstellt

In den meisten Staaten müssen Sie sich nicht darum kümmern, offizielle Unterlagen bei einem Unternehmensregistrator einzureichen, um eine Partnerschaft einzugehen. Eine Partnerschaft besteht automatisch, wenn zwei oder mehr Personen vereinbaren, mit Gewinn zusammenzuarbeiten. Nur eine Handvoll Staaten benötigen Partnerschaften, um sich registrieren zu lassen oder eine Lizenz zu beantragen, bevor sie Geschäfte tätigen. Um eine Partnerschaft für den Kauf von Häusern in den meisten Gerichtsbarkeiten zu bilden, können Sie einfach eine Gruppe zusammenstellen und sich darauf einigen, in Immobilien zu investieren. Möglicherweise müssen Sie auch eine Arbeitgeberidentifikationsnummer vom Internal Revenue Service anfordern und ein Geschäftskonto eröffnen.

Einen Namen auswählen

Nach den Gesetzen des Staates haften die Partner persönlich für geschäftliche Angelegenheiten. Die Partner müssen Geschäfte unter ihren eigenen gesetzlichen Namen abwickeln, es sei denn, sie registrieren einen fiktiven Geschäftsnamen, der auch als Handelsname oder "Geschäfte" bezeichnet wird, kurz DBA. Wenn Ihre Partnerschaft den Kauf eines einzigen Hauses zum Wiederverkauf und Wiederverkauf vorsieht, ist es wahrscheinlich unnötig, einen speziellen Namen für das Unternehmen zu finden. Wenn die Partnerschaft den Kauf mehrerer Häuser vorsieht und diese für eine Weile halten können, möchten Sie vielleicht einen Firmennamen finden, der Ihnen beim Aufbau einer Marke hilft. Jeder Zustand hat eine andere Prozedur zum Registrieren von DBAs. Einige verwenden einen landesweiten Namensregistrierungsprozess, während andere Namen auf der Ebene des Bundeslandes oder der Stadt registrieren.

Ausarbeitung einer Partnerschaftsvereinbarung

Häuser in einer Partnerschaft zu kaufen, ist von Natur aus informell. Technisch gesehen sind Sie in einer Immobilieninvestment-Partnerschaft, wenn Sie und Ihr Partner sich entscheiden, zur Hälfte in ein heruntergekommenes Einfamilienhaus zu gehen, das Sie sich innerhalb von sechs Monaten umziehen und umziehen möchten. In diesem Szenario können Sie eine Partnerschaft nutzen, um Gewinne zu erzielen, ohne Geschäftsformalitäten zu beachten. Partnerschaften sind nach Landesgesetzen so konzipiert, dass die Partner mithilfe einer Partnerschaftsvereinbarung ihre eigene Führungsstruktur entwickeln können. In der Regel ist es eine kluge Idee, eine schriftliche Partnerschaftsvereinbarung abzuschließen, um Themen wie Partnerbeiträge, Anteilsverhältnisse, freiwillige und unfreiwillige Ausscheidungen von Partnern aus dem Projekt sowie Streitbeilegungsverfahren abzudecken. So sind Sie auf Probleme vorbereitet.

Titel der Partnerschaftsimmobilie

Obwohl eine Partnerschaft eine Geschäftseinheit ist, besteht sie aus einzelnen Partnern, die persönlich für alle geschäftlichen Angelegenheiten verantwortlich sind. Wenn Sie diese Struktur zum Kauf von Immobilien verwenden, müssen die Namen aller Partner im Titel aufgeführt sein, um den Besitz der Partnerschaft zu belegen. Wenn Ihre Partnerschaft einen Datenbankadministrator verwendet, kann dieser nicht zum Titel der Eigenschaft verwendet werden, da es sich um einen Alias ​​und nicht um den rechtlichen Namen des Unternehmens handelt. In den meisten Staaten ist das Eigentum der von der Partnerschaft erworbenen Immobilien Eigentum des Unternehmens. In diesem Fall werden alle Gewinne der Partner nach den Gesetzen des Staates oder dem Gesellschaftsvertrag der Gruppe aufgeteilt wenn der Vermögenswert verkauft wird.