Escrow-Stornierungsanweisungen

Wenn Ihr kleines Unternehmen Immobilien kauft, schließen Sie normalerweise einen Treuhandvertrag mit dem Verkäufer ab. Wenn jedoch eine der Parteien mit den Vertragsbedingungen unzufrieden ist, bevor der Verkauf abgeschlossen ist, müssen Sie möglicherweise das Konto kündigen. Um das Treuhandkonto ohne Probleme zu kündigen, müssen Sie den Anweisungen des Treuhandinhabers folgen.

Über escrow

Ein Treuhandkonto wird eingerichtet, um Geld für eine Immobilientransaktion zu halten, bis alle Bedingungen des Kaufvertrages erfüllt sind und die Bank den Verkauf abgeschlossen hat. Der Käufer der Immobilien hinterlegt das Guthaben nach der Schließung auf das Konto, und das Guthaben verbleibt auf dem Treuhandkonto, bis der Inhaber des Treuhandkontos feststellt, dass die beteiligten Parteien den Vertrag erfüllt haben. Als nächstes transferiert der Treuhänder die Gelder an den Verkäufer und schließt das Treuhandkonto.

Abbrechen der Übertragungsurkunde

Die meisten Treuhandinhaber erlauben die Kündigung eines Treuhandkontos, wenn beide Parteien ein Dokument unterschreiben, das Anweisungen zur Kündigung des Kontos enthält. Bei Streitigkeiten zwischen den Parteien, wie die Annullierung ablaufen soll, ist der Treuhänder jedoch nicht befugt, eine Entscheidung zu treffen. Aus diesem Grund weigert sich der Treuhänder, die Gelder aus dem Treuhandkonto freizugeben, bis die Parteien eine Einigung erzielt haben oder die Angelegenheit vor einen Richter bringen.

Interpleader-Aktion

Wenn die beteiligten Parteien einen Treuhandstreit nicht selbst lösen können, muss der Treuhänder die Angelegenheit vor Gericht bringen, indem er eine Interpleader-Klage einleitet. Während einer Interpleader-Aktion muss ein Richter entscheiden, wie die auf dem Treuhandkonto enthaltenen Dokumente oder Gelder aufgeteilt werden. Interpleader-Handlungsfälle können sehr teuer sein. In den meisten Fällen zieht das Gericht die Kosten für einen Interpleader-Handlungsfall vor der Freigabe der Gelder vom betreffenden Treuhandkonto ab.

Überlegungen

Aufgrund der Kosten im Zusammenhang mit Streithilfeaktionen zwischen den Klägern lösen die meisten Parteien ihre Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Hinterlegung von Treuhandfällen außerhalb des Gerichts. Unabhängig davon, ob der Treuhandinhaber eine Interpleader-Aktion zur Kündigung eines Treuhandkontos einleiten muss, erhebt er normalerweise eine Stornierungsgebühr für seine Dienstleistungen. Diese Gebühren variieren erheblich, abhängig von der Anzahl der Arbeiten, die der Treuhandinhaber für die Kunden geleistet hat, sowie von den Stornierungsrichtlinien der Treuhänder.

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